*

Finans Jyllands-Posten Watch Medier Om os Persondatapolitik
0

Krisen banker flekslån i bund

Investorerne har i øjeblikket en voldsom interesse i at finansiere danskernes boliglån.

LIVE

De dårlige nyheder står nærmest i kø i øjeblikket til stor gavn for de danske boligejere.

Først på ugen blev mægtige Frankrigs økonomi nedgraderet af kreditvurderingsinstituttet Moody's, og senest er forhandlingerne om en græsk hjælpepakke gået i hårdknude.

Dermed er der altså intet, der tyder på, at den europæiske gældskrise er ved at klinge af. Den konstatering falder samtidig med, at de danske realkreditinstitutter er i gang med den såkaldte kongeauktion, hvor obligationerne bag rentetilpasningslånene bliver refinansieret.

Lavere renter i sigte

Alt tyder på, at den seneste udvikling i Europa tvinger investorerne til i endnu højere grad at søge mod de såkaldte sikre havne, herunder Danmark og danske realkreditobligationer. Det får formentlig betydning for renteniveauet på boliglånene i den kommende tid.

"Sikker havn-faktoren betyder, at renterne kommer til at falde med den seneste udvikling i Grækenland og Frankrig. Det er ikke sådan, at fleksrenten bliver halveret, men der vil være marginale fald," siger cheføkonom i FIH Erhvervsbank Christian Tegllund Blaabjerg til epn.dk.

Udviklingen fik renterne til at reagere allerede onsdag, da Nordea Kredit og Realkredit Danmark afviklede tredje runde af refinansieringen.

Begge steder faldt F1-renten til det hidtil laveste niveau i auktionsperioden til 0,43 pct. i Nordea og 0,48 pct. i Realkredit Danmark. Også F3- og F5-lånene reagerede sparsomt på gældskrisen.

Marginale ændringer

Den foreløbige gennemsnitlige F1-rente i Nordea Kredit ligger således nu på 0,47 pct., mens den foreløbige F3 og F5-rente stadig ligger på 0,76 pct. hhv. 1,26 pct. Nogenlunde samme niveau ses i Realkredit Danmark.

"Dagens auktion bød på et lille rentefald på alle låntyper. Rentefaldet trækkes af det sammenbrud i forhandlingerne mellem eurogruppens finansministrere og IMF, som fandt sted i går.

Inden mødet var der ellers store forhåbninger til, at en hurtig enighed kunne opnås. Men her til morgen måtte forhandlingsparterne dog erkende efter mange timers tovtrækkeri, at en enighed ikke lå ligefor. Parterne er nu gået hver til sit – dog med en aftale om at mødes igen på mandag i næste uge," lyder det fra boligøkonom i Nordea Kredit Lise Nytoft Bergmann.

Stor efterspørgsel presser renten ned

Mens F1 indtil videre er landet på et forventet niveau, så har F3- og F5-lånet overrasket. I Nordea Kredit havde man regnet med en F5-rente på omkring 1,6 pct., men indtil videre er renten landet på 1,26 pct.

Det er en enorm efterspørgsel på mere end fem gange det udbudte, der presser prisen ned.

"Vi har skullet refinansiere væsentligt flere af den type lån, end vi plejer, fordi mange har skiftet lån på realkreditinstitutternes anbefalinger. Derfor havde vi forventet, at investorerne ville reagere, så vi fik en anelse højere renter. Men det modsatte er sket. For hver kroner, der er blevet udbudt, så har der været bud for mere end fem kroner, og jeg tror, at det er en konsekvens af sikker havn-effekten," siger Lise Nytoft Bergmann.

 

Læs også