*

Finans Jyllands-Posten Watch Medier Om os Persondatapolitik
0

Sidste chance for klage over ejendomsvurdering

Revisionsselskab har oplevet kunder, der har sparet helt op til 500.000 kr. i ejendomsskat.

LIVE

Det kan blive en dyr erfaring at overse den deadline for at klage over vurderingen af erhvervsejendomme, som bliver passeret den 1. juli.

På grund af prisfald på markedet kan der være en del penge at spare, for vurderingen danner grundlag for ejendomsskatten i 2014 og 2015.

Noget at komme efter

Revisionsselskabet Deloitte har ført en række sager for kunder, der har fået sænket ejendomsvurderingen. Typisk har vurderingen ligget mellem 1 mio. kr. og 15 mio. kr. for højt, og det har for de pågældende givet besparelser på mellem 20.000 kr. og op til 500.000 kr. i ejendomskatten.

"Det har vist sig, at der er noget at komme efter. Værdien af ejendommene er faldet, og det har ikke i alle tilfælde afspejlet sig i Skats systemer," fortæller partner i Deloitte Lone Friis til epn.dk.

Det har vist sig, at der er noget at komme efter. Værdien af ejendommene er faldet, og det har ikke i alle tilfælde afspejlet sig i Skats systemer.

Partner i Deloitte Lone Friis

Der er udelukkende tale om en klagefrist for erhvervsejendomme, der fik tilsendt vurderingen af ejendommen den 1. oktober 2012. Når fristen er udløbet, er det ikke længere muligt at klage, og kun i tilfælde af faktuelle fejl kan sagen genoptages.

Fristen for boligejendomme udløb allerede den 1. juli 2012 og er derfor ikke omfattet.

Svært at vurdere

Vurderingen af en ejendom består af en vurdering af både ejendommens værdi samt grundens værdi. Skat tager ikke rundt til ejendommene, men vurderer værdien på baggrund af oplysninger i Bygnings- og Boligregistret (BBR), og det er derfor vigtigt, at oplysningerne om eksempelvis ejendommens størrelse og anvendelse er korrekt.

"Det kan være vanskeligt for den enkelte at vurdere værdien, og det kræver kendskab til området. Desuden er det vigtigt, at klagen er velbegrundet," siger Lone Friis.

Til gengæld er det sager, der typisk giver klager medhold. Ser man alene på antallet af klager, der havnede i Landsskatteretten i 2012, så tabte Skat 78 pct. af sagerne.

Det er ofte lejere, der betaler i erhvervsøjemed, men ejendomsvurderingen sendes kun til bygningens ejer. Derfor kan det være en god idé for lejer at rekvirere vurderingen for at se, om der er noget at komme efter.

Skatteloft

Grundværdien benyttes til beregning af Grundskylden, som opkræves på skattebilletten. Skatteloftet indført i 2003 betyder, at kommunen beregner grundskylden af den laveste værdi af enten den aktuelle grundværdi eller en lavere skatteloftværdi.

Grundskylden kan maksimalt udgøre 34 promille af grundværdien eller skatteloftsværdien.

Kommunerne kan desuden opkræve såkaldt dækningsafgift for private erhvervsejendomme. Det er dog frivilligt  og kan maksimalt udgøre 10 promille af forskellen mellem den samlede ejendomsværdi og grundværdien.

Dækningsafgift opkræves i 47 kommuner, hvoraf de fleste ligger på Sjælland og i Østjylland. I 2013 forventes den samlede dækningsafgift at udgøre ca. 2,7 mia. kr.

Læs også