Privatøkonomi
0

Din forskudsopgørelse er klar: 100.000 boligejere risikerer skattesmæk

De ca. 100.000 boligejere, som har lagt deres fastforrentede lån om i 2017, risikerer at få et skattesmæk, hvis de ikke retter i deres forskudsopgørelse.

Ca. 100.000 boligejere har i år lagt lån om. Det kan resultere i et skattesmæk for dem, hvis de ikke retter deres forskudsopgørelse.

Landets boligejere har nydt godt af de faldende renter, men rentefaldet kan resultere i et skattesmæk, hvis de ikke får rettet deres forskudsopgørelse, der tirsdag er tilgængelig på Skats hjemmeside.

Forskudsopgørelsen bygger nemlig på gamle tal, så derfor risikerer de ca. 100.000 boligejere, som i 2017 har konverteret deres lån, at få et skattesmæk, hvis de ikke retter i deres forskudsopgørelse, lyder det fra Nordea Kredit.

Ifølge boligøkonom Lise Nytoft Bergmann, Nordea Kredit, bør særligt tre grupper af boligejere holde øje med deres forskudsopgørelse.

»For det første boligejere, der har omlagt deres fastforrentede lån i 2017. For det andet boligejere med F5-lån og for det tredje alle de danskere, der har købt eller solgt fast ejendom i 2017. I modsat fald risikerer de et skattesmæk,« siger Lise Nytoft Bergmann.

En boligejer, som har konverteret et lån på 1 mio. kr. med en fast rente på 4 pct. til et lån med en rente på 2 pct., risikerer at få et skattesmæk på 6.400 kr., viser beregninger fra Nordea Kredit.

»Hvor stort skattesmækket bliver, afhænger af lånets større og hvor stor forskel, der er på renten på det oprindelige lån og det nye lån. Jo større lån og jo større renteforskel, jo større potentielt skattesmæk,« lyder det fra Lise Nytoft Bergmann.

Oprindeligt lån

Fortrykte renteudgifter

Reelle renteudgifter ved omlægning til 2 pct. lån

Potentielt skattesmæk i 2018

Rente på 4 pct.

50.000 kr.

30.900 kr.

6.400 kr.

Rente på 3,5 pct.

45.000 kr.

30.900 kr.

4.700 kr.

Rente på 3 pct.

40.000 kr.

30.900 kr.

3.000 kr.

Omlægning af fastforrentet lån uden afdrag på 1 mio. kr. til tilsvarende fastforrentet 2 pct. lån. Kilde: Nordea Kredit.

Ifølge Nordea Kredits beregninger kan boligejere med F5-lån løbe ind i et skattesmæk, hvis de ikke får rettet deres forskudsopgørelse. De boligejere, som har fået en ny rente på deres F5-lån, er nemlig gået fra en rente på 1,5 pct. til en rente på 0,4 pct.

»For et lån på 1 mio. kr. løber skattesmækket op i ca. 3.300 kr., hvilket er tilstrækkeligt mange penge, til at de fleste vil ærgre sig. Det gælder selvfølgelig ikke mindst, hvis regningen er uventet og lånet er stort,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Oprindeligt lån

Fortrykte renteudgifter (rente på 1,5%)

Reelle renteudgifter (rente på 0,4%)

Potentielt skattesmæk i 2018

F5-lån:

25.800 kr.

15.800 kr.

3.300 kr.

F5-lån uden afdrag med en restgæld på 1 mio. kr., der har fået ny rente i 2017. Kilde: Nordea Kredit.

For boligejere med F1, F3 og Kort Rente-lån er der også grund til at tjekke forskudsopgørelsen. Her er risikoen for et skattesmæk dog mere begrænset. Boligejere med F3-lån, der har fået en ny rente i 2017, har tidligere haft en rente på ca. 0,4 pct., mens renten i år er landet på ca. 0 pct. For et lån på 1 mio. kr. giver det et potentielt skattesmæk på 500 kr.

Oprindeligt lån

Fortrykte renteudgifter (rente på 0,4%)

Reelle renteudgifter (rente på 0,0%)

Potentielt skattesmæk i 2018

F3-lån:

15.300 kr.

13.800 kr.

500 kr.

F3-lån med en restgæld på 1 mio. kr., der har fået ny rente i 2017. Kilde: Nordea Kredit.

For boligejere med F1-lån vil skattesmækket være tilsvarende, mens det vil være mindre med Kort rente.

»I de fleste familier med F1, F3- og Kort Rente lån vil der ikke ske det helt store, hvis de glemmer at ændre på forskudsopgørelsens renteudgifter. Det potentielle skattesmæk vil være til at håndtere, om end det selvfølgelig aldrig er særligt rart at modtage en ekstraregning,« siger Lise Nytoft Bergmann.

BRANCHENYT
Læs også