Vilde renteudsving: 4 pct.-lånet er attraktivt, og sådan låser du det fast
Kurssikring kan være en effektiv måde at gardere sig på, når kurserne svinger så voldsomt og hurtigt som nu.
Renteudsvingene er vilde. I begyndelsen af december var det i den grad relevant at vælge et 3,5 pct.-lån.
Det holdt kun 11 dage.
I den korte periode faldt kurserne markant, og 6 pct.-lånet stak sit dyre hoved frem igen.
Det holdt kun 14 dage.
4 pct.-lånet er tilbage og med en kurs tæt på 96 et godt alternativ for boligkøbere. Kurstabet er minimalt, og den effektive rente hele 0,6 pct.-point lavere end på et 5 pct.-lån.
Forvirret? I så fald er du med garanti ikke den eneste, og det er forståeligt. Obligationsmarkedet er nærmest i chok, som underdirektør i Jyske Realkredit Mikkel Høegh udtrykker det.
Når det går så stærkt, gælder det med andre ord om at være vågen og slå til, så snart renten falder. Et 4 pct.-lån er i dagens marked attraktivt, og forventningen er faktisk, at renten vil holde sig omkring det niveau i de kommende år.
Men det kan som nævnt skifte fra dag til dag. Rådet er derfor enslydende fra både banker og realkreditinstitutter. Og rådet er: Kurssikring. Prisen på det er et gebyr samt et kursfradrag. På lån med fast rente mærker man det i form af en lavere kurs på et flekslån i form af en lidt højere rente.
Optager man eksempelvis et 4 pct.-lån nu, men først overtager boligen ved udgangen af måneden, fratrækkes der 0,2 point for at kurssikre. Har man behov for at sikre helt frem til den 31. juni, snuppes der 1,1 kurspoint. Men kursen ligger alligevel på pæne 94,3.
Det vil formentlig være 5 pct.-lånet, man skal kreditvurderes efter. Men det er oplagt at forhandle ikke mindst, fordi 4 pct.-lånet er en pæn slat billigere.
Et andet redskab til at banke renteuroen på plads er at skynde sig at få et lånetilbud hjem. Det tilbud er realkreditinstituttet bundet af, men det er boligejeren ikke.
Ændrer kurserne sig radikalt, kan man bare smide lånetilbuddet væk og vælge et andet lån.
Men med så store kursudsving som nu, er der lidt lotteri over det. En kurssikring er en langt mere effektiv måde at få sikkerhed om sin boligøkonomi på.
