*

Privatøkonomi
0

Sælgere af billige huse tvinges til at give ekstra rabat

Den gennemsnitlige rabat ved bolighandler er lav, men én boligtype skiller sig ud.

Sælgere af de helt billige huse er under ekstra hårdt pres. Arkivfoto: Gregers Tycho

Det danske boligmarked er delt i to. I og omkring storbyerne er der for alvor kommet gang i salget og priserne, men flere steder er mange tvunget til at sætte deres hus til salg for under 1 mio. kr. Men trods den lave pris presses sælgerne yderligere.

For sælgere af huse til under 1 mio. kr. tvinges nemlig til at give en langt større rabat end andre.

Rabatten for huse under 1 mio. kr. er 11,7 pct., viser nye tal fra Boligsiden.dk. Den typiske rabat ligger omkring 3 pct.

Den mindste rabat bliver givet ved hushandler, hvor prisen ligger på mellem 6 og 7 mio. kr. Her er det gennemsnitlige nedslag på blot 2,7 pct.

Et nedslag i prisen har udviklet sig til at være et obligatorisk ritual ved hushandlerne. Men hvor stor rabatten bliver, afhænger ikke kun af, hvor gode forhandlingsevner man er udstyret med, mener kommunikationsdirektør for Boligsiden.dk, Birgit Daetz.

»Prisklasserne kan give en indikation om geografisk beliggenhed og dermed også forhandlingsgrundlaget. De helt billige huse til under 1 mio. kr. ligger typisk i områder, hvor efterspørgslen er mindre end udbuddet, og det betyder gunstige vilkår for potentielle købere,« siger Birgit Daetz.

En anden årsag, til at et hus sættes til så lav en pris, kan være, at det kræver en større renovering at gøre beboeligt, eller at det i yderste konsekvens blot er til nedrivning. Prisen afspejler derfor primært grundens værdi, mener hun.

Så stor er rabatten på huse nu:

Prisinterval i kr.Antal handler 2017Nedslag gn.snit, kr.Pris gn.snit, kr.Nedslag gn.snit i pct.
0-999.9994.37874.658636.23911,70
1.000.000-1.999.9996.83065.1591.482.0224,40
2.000.000-2.999.9994.30779.6272.467.2893,20
3.000.000-3.999.9992.260100.6943.446.5052,90
4.000.000-4.999.9991.001134.2584.436.9323,00
5.000.000-5.999.999489155.5265.459.9502,80
6.000.000.-6.999.999264175.8306.469.8902,70
7.000.000-7.999.999143236.8857.454.6613,20
8.000.000-8.999.99990249.2118.442.5333,00
Over 9.000.000218665.99112.332.9545,40

Kilde: Boligsiden.dk

Opgør man nedslaget i kroner og øre, er det ikke overraskende stigende i takt med, at husene bliver dyrere. Nedslaget er således ni gange større for huse, der handles til over 9 mio. kr. sammenlignet med husene i det billigste prisinterval, hvor det gennemsnitlige nedslag er på 74.658 kr.

»Det er en ganske pæn sum taget i betragtning, at gennemsnitsprisen for husene i kategorien ligger på omkring 630.000 kr. Generelt er forventningerne til, hvor meget der kan slås af prisen dog en smule mindre, og derfor ser vi også et gennemsnitligt niveau i nedslaget på omkring 3 pct. ved de fleste handler,« siger Birgit Daetz.

Hun tilføjer, at nedslaget ikke kun er rituelt, selv om det traditionelt set er en del af den dynamik, der foregår i forhandlingsprocessen.

»De fleste boligkøbere forventer et nedslag, og det er helt naturligt, da vedligeholdelsen af et hus sjældent er fuldstændig ajourført. Der er derfor som regel et par udmærkede argumenter, der kan bringes i spil i forhandlingen, når den endelige pris skal fastsættes,« siger hun.

Læs også