*

Privatøkonomi
0

Derfor er boliglån med kort løbetid blevet så populære

De 30-årige boliglån fylder mest i landskabet, men de lave renter har øget interessen for lån med kort løbetid.

Der er mange fordele ved at få et boliglån med kort løbetid, men det koster i månedlig ydelse. Foto: Stine Tidsvilde

Det vakte opsigt, da realkreditinstitutterne i efteråret 2016 åbnede et 10-årigt lån med en rente på historisk lave 0,5 pct. Lånet har da også fået en overraskende popularitet, selv om det er forbeholdt en begrænset gruppe.

»Boligejerne har været glade for lånet, også selv om det pga. den hårde afdragsprofil henvender sig til en snæver kundegruppe. På nuværende tidspunkt har vi udstedt for lidt over 1 mia. kr. i lånet. Det er et pænt beløb, når man tager den forholdsvis korte udstedelsesperiode og den hårde afdragsprofil i betragtning,« siger boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.

Af samme grund har Nordea Kredit og konkurrenterne valgt at åbne et nyt 10-årigt lån, når der kommer nye obligationer den 1. september.

Det fast forrentede 10-årige lån har særligt været populært blandt boligejere i 40'erne og 50'erne. Derimod har efterspørgslen været lille blandt boligejere under 40 år og blandt boligejere over 60 år.

»Det giver god mening, eftersom det typisk er i 40'erne og 50'erne, at boligejerne sætter turbo på afdragene. De unge er tit hårdt spændt for i forvejen, da størstedelen ikke har været på boligmarkedet så længe,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Lånet er oplagt som tillægslån, fordi ydelsen bliver for høj for de fleste ved større lån.

Så meget koster et lån på 1 mio. kr.:

 0,5 pct. 10 år1,5 pct. 20 år2,0 pct. 30 år
Mdl. nettoydelse9.2005.1303.850
Hovedstol1.031.0001.040.0001.048.000
Samlet tilbagebetaling efter skat1.077.0001.218.0001.393.000
ÅOP i pct.1,82,63,1

Kilde: Nordea Kredit

»Det er altid en god idé at overveje løbetiden på sit realkreditlån i stedet for blot at vælge standardudgaven på de 30 år. Har man plads i budgettet, kan der være mange penge at spare, ligesom man helt sikkert vil sætte pris på den lavere belåningsgrad den dag man går på pension,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Så meget koster et lån på 250.000 kr.:

 0,5 pct. 10 år1,5 pct. 20 år2,0 pct. 30 år
Mdl. nettoydelse2.3501.310990
Hovedstol264.000266.000268.000
Samlet tilbagebetaling efter skat276.000311.000356.000
ÅOP i pct.2,32,93,3

Kilde: Nordea Kredit

»Har man brug for et mindre tillægslån, kan det være nemmere at afdrage lånet over en kort årrække, fordi forskellen i den månedlige ydelse ikke er så stor i absolutte tal. Derved kan det være nemmere at presse den korte løbetid ind i det almindelige budget uden at skulle gå alt for meget på kompromis med andre ting i hverdagen«, mener Lise Nytoft Bergmann.

Optager man f.eks. et tillægslån på 250.000 kr., koster det 2.350 kr. om måneden efter skat, hvis lånet skal være væk på 10 år. Strækker man i stedet afdragene ud over 20 år, ligger den månedlige ydelse på 1.310 kr. og på 990 kr., hvis man strækker det ud over 30 år.

»En kort tidshorisont på lånet giver større frihed, da boligejerne hurtigere får genetableret deres friværdi. Derved går der ikke nær så længe, før familien igen får frihed til at optage nyt lån, hvis behovet eller lysten skulle opstå.«

Låntypen er relativt mest udbredt på Bornholm og i Vestjylland. Det er i forvejen nogle af de landsdele, hvor de fast forrentede lån står stærkt. I andre dele af landet, hælder boligejerne med lyst til et kort lån mere til et F5-lån. Boligejerne i Østjylland, Østsjælland og Nordsjælland er mindst begejstrede for låntypen.

BRANCHENYT
Læs også