Københavnske grunde for dyre

Byggegrunde Priserne i hovedstadsområdet er ude af trit med markedet, siger de største typehusfirmaer.

De store typehusfirmaer venter prisfald på byggegrunde i hovedstadsområdet. Bülow & Nielsen, Lind & Risør og Eurodan holder sig tilbage fra de store kommunale og private udbud af byggegrunde lige nu. Prisen er for høj.

Flere af nyhusfirmaerne har måttet sænke priserne på deres nye boliger og byggegrunde, fordi de er kommet ud af trit med prisen på brugte huse i området.

Nogle steder omkring København er huspriserne faldet over 10 pct. det sidste års tid.

Men prisen på de byggegrunde, som en række kommuner pumper ud lige nu, er ikke faldet. Prisen for en nyudstykket grund er tæt ved to mio. kr.

Efterspørgslen fra private boligkøbere er helt væk. Såvel Hillerød som Frederiksværk-Hundested har sænket prisen på deres grunde, men uden at det foreløbig har haft voldsom effekt for salget.

Sen kommunal reaktion
Nyhusfirmaerne vil heller ikke købe jord op til større boligprojekter i hovedstadsområdet.

»Vi køber ikke dyre grunde op til projektbyggeri lige i øjeblikket. Vi kikker naturligvis hele tiden, men på nuværende tidspunkt er der nogle grundsælgere, som ikke helt har fundet ud af, at priserne er på vej ned på Sjælland. Jorden er alt for dyr. Derfor trækker vi i stedet på vores grundbank, som rækker til to års produktion,« siger adm. direktør Henrik Krabbe, NCC Enfamiliehuse, der rummer Bülow & Nielsen, Holmbo Huse og OC Huset.

Bülow & Nielsen har netop sænket prisen for nybyggede rækkehuse i Skævinge og Hillerød med godt 10 pct. og kapper yderligere godt 10 pct. af prisen til de gør-det-selv folk, der køber et råhus og selv gør det færdigt.

Eurodan har som kollegerne oplevet, at privates interesse for boligkøb på Sjælland er dalet voldsomt.

»Vi køber ikke jord op til projektbyggeri i københavnsområdet lige nu. Vi tror i hvert fald ikke, at priserne vil stige den kommende tid. Tværtimod. Vi ser anderledes på tingene i Jylland, hvor grundpriserne i flere områder slet ikke er steget. Vi har eksempelvis købt op i Aabenraa og Røde Kro,« siger direktør og indehaver af Eurodan Niels Chr. Dahl.

»Det er lidt absurd. For halvandet år siden var det nødvendigt at købe jord for at få et sted at bygge. Nu vælter byggegrundene ud. Kommunerne reagerer altid for sent.«

Store områder på lager
Lind & Risør har i lighed med Bülow & Nielsen tilpasset sine boligpriser. Her siger markedsdirektør Claus Granholm, at man er tilbageholdende, men iagttagende:

»Vi har været meget tilbageholdende med at gå ud og købe noget det sidste halve år. Vi har allerede store områder på lager, så vi har ikke været nødt til at købe noget i denne periode, hvor priserne er skruet så voldsomt op.«

Han mindes, at danskerne for ikke så lang tid siden lå i kø ved rådhuset, når byggegrunde blev udbudt:

»Vi venter og ser, hvordan det går. Hvis markedet pludselig vender, og alt stiger, er det da ærgerligt ikke at have købt jord op, men vi ser ikke nogen vending i vores krystalkugle.«

Claus Granholm konstaterer dog, at der har været flere købere til nye huse i oktober end i de foregående to måneder. lene.andersen@jp.dk

BRANCHENYT
Læs også