Sjælland har været hårdt ramt af krisen

Boligpriserne er faldet mest på Sjælland. Se hvor meget priserne er faldet i hver kommune.

Boligmarkedet i Danmark har de seneste år oplevet store prisfald, men det er langt fra alle boligejere, der er blevet ramt lige hårdt. Krisen har nemlig været værst for boligejerne på Sjælland. Det viser en opgørelse, som Danske Bank har foretaget for Jyllands-Posten.

I første kvartal af 2007 kunne boligejerne i Halsnæs Kommune glæde sig over, at deres huse var steget i værdi. Men priserne toppede i andet kvartal samme år, og siden er det nærmest kun gået én vej. Ned. I gennemsnit er parcelhusene i Halsnæs Kommune faldet med 46,6 pct. fra højdepunktet i 2007 og til i dag. Det svarer til et fald i priserne på 1,2 mio. kr.

"Inden krisen advarede vi om, at priserne kunne falde. Men tilbage i 2006 så det ikke ud til, at det mest sandsynlige ville være et prisfald, som det vi har oplevet. Det kom som en ubehagelig overraskelse," siger Las Olsen, privatøkonom i Danske Bank, til Jyllands-Posten.

Store fald på Sjælland

Opgørelsen viser, at der er store forskelle fra kommune til kommune. Priserne på parcelhuse er fx kun faldet med 8 pct. i Odder, mens faldet i Dragør har været på 35,8 pct.

"Generelt viser tallene, at prisfaldene ikke har været værst i de store byer. Det er gået værst for sig i de kommuner, der ligger i omegnen af de store byer. Det er samtidig de steder, hvor friværdierne er mindst," siger Las Olsen.

"Det er især kommunerne på Sjælland, der har oplevet store fald. Mange boligejere er i dag stavnsbundet til deres hus, fordi de har et lån, der er større end boligens værdi."

Sjælland sparer op

Krisen har fået mange boligejere til at spare op, og det har betydet, at privatforbruget er faldet markant.

Det lave privatforbrug har været en medvirkende årsag til, at den danske økonomi i øjeblikket halter. Ligesom med boligpriserne er privatforbruget ikke faldet lige meget alle steder i landet.

"Stort set hele faldet i privatforbruget har fundet sted på Sjælland. I en situation, hvor man er låst til sit hus, er det naturligt, at man sparer mere op. Det går ud over privatforbruget," siger Las Olsen til Jyllands-Posten.

Det værste er overstået

Flere økonomer mener, at det værste er overstået på boligmarkedet. De store prisfald er overstået og nu er priserne ved at stabilisere sig, lyder det.

"Vi er ved at nå et fornuftigt niveau."

"Det er ikke givet, at priserne vil stige, og mit bedste bud er, at priserne ikke vil ændre sig markant i det kommende år,"

  Fald i kroner Fald i procent Toppede i
København 722.680 18,2% 2006K4
Frederiksberg 945.000 17,2% 2008K1
Dragør 1.541.400 35,8% 2007K1
Tårnby 903.140 25,6% 2006K2
Albertslund 821.100 27,5% 2006K3
Ballerup 875.560 25,5% 2006K3
Brøndby 1.153.880 34,7% 2006K4
Gentofte 1.096.480 20,7% 2006K4
Gladsaxe 1.029.560 25,9% 2006K2
Glostrup 868.140 26,2% 2007K2
Herlev 1.010.380 28,7% 2006K3
Hvidovre 1.001.420 29,1% 2006K3
Høje-Taastrup 966.700 32,2% 2006K3
Ishøj 846.300 28,1% 2006K2
Lyngby-Taarbæk 1.081.360 24,0% 2006K3
Rødovre 1.088.500 31,0% 2006K2
Vallensbæk 834.400 24,6% 2006K4
Allerød 1.214.080 33,3% 2006K3
Egedal 879.900 28,1% 2007K1
Fredensborg 1.225.560 32,6% 2006K3
Frederikssund 1.088.220 38,3% 2007K3
Furesø 1.068.200 27,7% 2006K4
Gribskov 1.300.740 44,9% 2006K3
Halsnæs 1.183.980 46,6% 2007K2
Helsingør 1.387.400 37,7% 2006K3
Hillerød 1.172.640 36,3% 2007K1
Hørsholm 1.338.680 29,0% 2006K4
Rudersdal 1.233.260 26,4% 2006K2
Bornholm 368.340 31,7% 2007K2
Greve 1.007.300 31,0% 2006K4
Køge 914.620 33,5% 2007K2
Lejre 878.220 34,7% 2007K1
Roskilde 974.680 30,0% 2007K2
Solrød 1.531.880 44,4% 2007K1
Faxe 718.480 38,1% 2008K2
Guldborgsund 421.260 34,3% 2007K1
Holbæk 753.200 36,4% 2007K2
Kalundborg 571.620 35,5% 2008K2
Lolland 377.580 40,7% 2008K2
Næstved 537.740 29,4% 2007K4
Odsherred 738.780 44,2% 2007K2
Ringsted 877.940 39,2% 2007K1
Slagelse 565.600 31,1% 2008K1
Sorø 816.340 42,2% 2007K3
Stevns 958.300 44,2% 2007K3
Vordingborg 622.580 41,6% 2007K4
Assens 308.840 24,8% 2008K2
Nordfyns 322.980 25,2% 2008K2
Faaborg-Midtfyn 242.620 18,3% 2008K2
Kerteminde 252.420 14,7% 2007K4
Langeland 304.920 28,1% 2007K4
Middelfart 288.400 16,3% 2008K2
Nyborg 421.120 27,7% 2008K2
Odense 289.240 14,3% 2007K2
Svendborg 356.860 19,4% 2008K3
Ærø 464.240 40,2% 2006K3
Billund 233.800 18,9% 2008K3
Esbjerg 207.480 13,3% 2008K2
Fanø 187.320 10,8% 2010K1
Fredericia 447.440 23,3% 2008K1
Haderslev 257.740 20,5% 2008K2
Kolding 261.940 14,6% 2008K2
Sønderborg 207.760 16,3% 2009K2
Tønder 157.360 17,8% 2010K1
Varde 199.500 17,0% 2010K1
Vejen 267.680 22,8% 2008K3
Vejle 321.300 18,4% 2007K4
Aabenraa 143.500 12,9% 2008K4
Favrskov 114.100 6,8% 2008K2
Hedensted 423.920 28,4% 2008K1
Horsens 251.720 14,3% 2007K3
Norddjurs 362.040 29,4% 2008K3
Odder 158.760 8,0% 2006K4
Randers 311.080 20,2% 2008K2
Samsø 378.420 28,2% 2007K2
Silkeborg 265.720 14,1% 2007K3
Skanderborg 214.060 10,2% 2007K2
Syddjurs 478.240 28,5% 2007K2
Århus 250.320 9,1% 2006K2
Herning 139.860 9,8% 2008K1
Holstebro 217.840 14,2% 2008K1
Ikast-Brande 235.620 17,8% 2009K1
Lemvig 351.820 37,9% 2011K3
Ringkøbing-Skjern 188.160 17,8% 2008K1
Skive 139.300 13,4% 2009K2
Struer 254.800 21,2% 2008K1
Viborg 135.520 9,7% 2008K1
Brønderslev 152.180 14,6% 2009K1
Frederikshavn 162.400 11,1% 2010K2
Hjørring 122.080 10,9% 2010K4
Jammerbugt 120.540 11,0% 2009K4
Læsø 401.100 32,7% 2008K1
Mariagerfjord 245.000 21,1% 2008K2
Morsø 263.760 29,5% 2010K3
Rebild 116.760 9,0% 2007K2
Thisted 173.040 17,8% 2008K4
Vesthimmerlands 143.920 14,3% 2009K2
Aalborg 101.780 6,1% 2008K3
Kilde: Boligmarkedsstatistikken/ Danske Bank      
BRANCHENYT
Læs også