Populært lån i spil igen

Boligrenterne er steget, men det er fortsat billigt at låne.

Illustration: epn.dk

Der er fortsat frit valg på alle hylder, hvis man skal have et billigt boliglån i dag.

Det 30-årige 3,5 pct. lån uden afdrag er nemlig kommet under kurs 100 igen, og dermed er det muligt at få et lånetilbud i det igen.

Lånet har været meget populært, men har svinget over og under kurs 100 de seneste måneder.

Kursen er så tæt på 100, at der stort set ikke er noget kurstab for de lånere, der vil have det. Kurstabet er blot 26.000 kr., hvis man skal låne 1 mio. kr.

Lån under kurs 100

Ifølge Realkreditloven skal en obligation ligge under kurs 100, for at den kan udstedes.

Hvis en obligation blev udstedt til kurs 110, ville man kunne låne 1 mio. til 900.000 kr. Derefter kunne man så opsige lånet igen til kurs 100 med en gevinst på 100.000 kr. Det ville give investorerne et tab på 100.000 kr. Hvis systemet ikke var indrettet sådan, ville det være umuligt at få investorer til at købe realkreditobligationer.

Hvis man har et lånetilbud fra realkreditten med obligationer, der nu er over 100, vil lånet fortsat kunne hjemtages, også selv om kursen stiger til 101, 102 eller endnu mere. Dog kun så længe lånetilbuddet løber.

Til gengæld koster det på kursen, hvis man i stedet vælger 3 pct. lånene. Med afdrag er kursen på flotte 97,5, uden afdrag på 96,6, og kurstabet på det sidste lån er 61.000 kr. Til gengæld afdrager man mere, og ydelsen efter skat er 200 kr. lavere.

Få to lånetilbud

Hvis man overvejer at omlægge sit lån, kan man med fordel vælge at få et lånetilbud hjem i både 3 og 3,5 pct. lån. Så kan man vælge det lån, der er mest optimalt, når man er klar.

 Runder kursen de 100, får man en skattefri kursgevinst. Det afgørende er, at tilbuddet skal gives, mens obligationen er under 100.

Renterne på flekslånene er også steget ganske beskedent. Et F1-lån koster i dag 0,64 pct, mens et F5-lån fås til 0,97 pct. i rente. Flekslånene er stadig langt billigere end obligationslånene. Til gengæld er de dyrere at konvertere, hvis renten stiger.

3 og 3,5 pct. lån

Låntype

Kurs

Udbetalt

Hovedstol

Mdl. ydelse

3,5 pct.

99,9

1.000.000

1.026.000

2.350

3,0 pct.

96,6

1.000.000

1.061.000

2.140

Forskel

35.000

210

Kilde: Nordea Kredit

BRANCHENYT
Læs også