Nykredit: Nu stiger boligpriserne

Især fynboerne har grund til optimisme, viser analyse.

Nykredit forventer, at huspriserne stiger i både 2013 og 2014. Foto: Kim Nielsen

Det er slut med store prisfald på det danske boligmarked. De danske huspriser stabiliserede sig på landsplan i fjor, og 2013 bliver et år med svage prisstigninger.

Det viser en analyse fra Nykredit Markets.

Nykredit forventer en samlet stigning på 1,2 pct. fra 4. kvartal 2012 til 4. kvartal 2013. I 2014 forventes prisudviklingen på boligmarkedet at nærme sig den generelle prisudvikling i samfundet med en stigning på 2 pct.

Vendte på en tallerken

Fyn går forrest i vendingen på husmarkedet.

Landsdelen forventes allerede i 2012 at præstere en prisstigning på 1,5 pct. Det skal ses i sammenligning med et prisfald på landsplan på 1,5 pct., hvilket primært kan tilskrives udviklingen på Sjælland – med undtagelse af København.

De første 2 kvartaler i 2012 var ellers præget af tilbageslag, men så vendte det fynske boligmarked på en tallerken. I 3. og 4. kvartal steg huspriserne på Fyn med henholdsvis 1,7 og 0,7 pct. - mens huspriserne i resten af landet fortsatte med at falde.

Odense viser styrke

Odense har klaret sig bedst blandt de største byer i 2012. Byen tegner sig for godt 30 pct. af samtlige huse på Fyn og er derfor væsentlig for det fynske boligmarked.

Fra 3. kvartal 2011 til 3. kvartal 2012 steg huspriserne i Odense med 0,4 pct., mens de for Fyn som helhed er faldet med 1,6 pct. over hele året. Odense har samtidig klaret sig bedre end både København, Aarhus og Aalborg, hvor huspriserne alle steder er faldet.

Den gennemsnitlige handelspris for et hus på 144 m2 i Odense var ca. 1,79 mio. kr. i 3. kvartal 2012. Det er betydeligt lavere end i København og Aarhus, hvor priserne var henholdsvis 3,15 mio. kr. og 2,57 mio. kr.

Sjælland svinger

Boligmarkedet er præget af store regionale forskelle.

Øst for Storebælt har huspriserne svinget meget siden 2004. Vest- og Sydsjælland er især ramt af faldende efterspørgsel, fordi kraftige prisfald i Københavnsområdet har gjort det lettere at købe bolig i og tæt på hovedstaden.

På den anden side af Storebælt har der været knap så kraftige udsving.

Læs også