Husejere med mio.-tab i 17 kommuner

Boligmarkedet er som en faldende kniv. Hvem tør gribe den?

Boligpriserne i kommunerne omkring København er dykket markant siden 2007. Arkivfoto: Jonathan Bjerg Møller/Polfoto

Krisen på boligmarkedet har været en dyr omgang for landets boligejere.

For ejerne af parcelhusene i 17 af landets 98 kommuner er der dog tale om en ekstraordinær hård nedtur. De har således i gennemsnit tabt mere end 1 mio. kr. i løbet af de seks år, som krisen indtil videre har varet.

Fakta

Så meget er de gennemsnitlige huspriser faldet i udvalgte kommuner i perioden 2007-2012:

Hørsholm: -1.386.700 kr.

Dragør: -1.376.760 kr.

Gribskov: -1.374.800 kr.

Gentofte: -1.274.420 kr.

Fredensborg: -1.223.180 kr.

Rudersdal: -1.211.700 kr.

Allerød: -1.195.040 kr.

Helsingør: -1.153.180 kr.

Lejre: -1.150.940 kr.

Hillerød: -1.115.100 kr.

Frederikssund: -1.111.040

Halsnæs: -1.097.880 kr.

Brøndby: -1.084.160 kr.

Hvidovre: -1.061.340 kr.

Greve: -1.026.620 kr.

Egedal: 1.016.820 kr.

Solrød: 1.002.400 kr.

----------

Skive: -153.020 kr.

Vesthimmerland: -117.460 kr.

Kilde: Nordea Kredit/Realkreditforeningen og Realkreditrådet

Det viser den seneste prisstatistik fra de to realkreditforeninger Realkreditrådet og Realkreditforeningen, der som noget særligt opgør udviklingen på kommunalt plan.

Sjælland hårdt ramt

Der er primært tale om sjællandske kommuner omkring København: Dragør, Brøndby, Gentofte, Hvidovre, Allerød, Egedal, Fredensborg, Frederikssund, Gribskov, Halsnæs, Helsingør, Hillerød, Hørsholm, Rudersdal, Greve, Lejre, Solrød.

Fælles for dem er, at priserne frem til 2007 var skruet særdeles højt op, så der også har været noget at tabe på vejen ned igen.

Også lejligheds- og fritidshusmarkedet er ramt ganske hårdt. Ser man på en gennemsnitlig lejlighed eller et sommerhus på 80 kvadratmeter, så har ejeren haft et tab på over 500.000 kr. i 35 ud af landets 98 kommuner, hvad ejerlejlighederne angår og i 23 kommuner, hvad fritidshusene angår.

Et tilbageskridt

I det hele taget viser de seneste tal, at priserne faldt i 61 af landets kommuner i fjerde kvartal 2012, mens der blev noteret stigende priser i 34 kommuner. Tre kommuner er frasorteret, da antallet af handler er for få.

Det er et tilbageskridt i forhold til tredje kvartal 2012, da der var prisstigninger i 48 og prisfald i 47 ud af landets 98 kommuner, og det tyder på, at der fortsat er kommuner, hvor der er prismæssig pil nedad.

"Det er givetvis steder, hvor bunden ikke er nået endnu. Vi er mest optimistiske på de større byers vegne og knap så optimistiske, når man kommer længere ud i landet. Der er boligejere, der må se et tab i 2013 i øjnene også," siger boligøkonom i Nordea Kredit Lise Nytoft Bergmann.

Hvem griber en faldende kniv?

Hun peger billedligt talt på, at udviklingen på boligmarkedet er som en faldende kniv. Den har de færreste lyst til at gribe.

"Der er noget psykologi i det her. Tilsyneladende vil boligejerne forståeligt nok hellere købe, når priserne har bundet og er begyndt at stige igen. Det giver en større sikkerhed," forklarer hun.

Nordea venter dog fortsat, at huspriserne vil være omtrent 1,5 pct. højere ved udgangen af 2013, end det var tilfældet ved indgangen, og tager man et kig ind i 2014 ventes yderligere beskedne prisløft på omkring 2 pct.

BRANCHENYT
Læs også