0

Vil du bo billigt? Flyt til Tønder

Kravet til husstandsindkomsten for at købe bolig er størst i Gentofte.

Man behøver ikke længere have en millionindtægt for at købe sig adgang til en bolig overalt i Danmark.

Inden boligboblen brast i 2007, var husstanden nødt til at tjene over 1 mio. kr. i otte kommuner i Danmark. Sådan er det ikke i dag. Højeste indtægt skal man have i Gentofte med 950.982 kr. Laveste indtægt behøver man i Tønder. Her kræves der blot 602.232 kr.

Det viser en analyse, som Realkredit Danmark har foretaget.

Se hele analysen her.

Krav til indkomst

I Realkredit Danmark anbefaler man i dag en familie med to børn at have et rådighedsbeløb hver måned på 15.250 kr.

Det får man lettest, hvis man flytter til Tønder. Her skal man på grund af meget lave boligpriser kun have en årlig husstandsindkomst på 602.232 kr. Dyrest er det i Gentofte med 950.982

"Gennem de senere år har der til tider kørt en ophedet debat, om kravene til danskernes økonomi ved boligkøb har været for strikse. Men sagen er, at det i samtlige 98 af landets kommuner er blevet lettere for en typisk dansk familie at købe et gennemsnitligt parcelhus sammenlignet med sommeren 2007," siger cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.

Udgangspunktet for analysen er en familie med to børn, bil og en opsparing, der kan dække udbetalingen på huset. De går efter en villa på 140 kvm og finansierer den med et 30-årigt obligationslån.

15.250 kr. om måneden

Kravet til familiens rådighedsbeløb er 15.250 kr. om måneden. Familien, der bosætter sig Tønder, når langt lettere frem til det rådighedsbeløb. Den afgørende forskel er, at huset i Gentofte er langt dyrere. Det koster 4,1 mio. kr. et tilsvarende hus i Tønder koster blot 614.000 kr.

Den forskel slår igennem på de månedlige udgifter til boligen. Familen i Gentofte skal betale 16.325 kr. om måneden i ydelse efter skat, Tønder-familien slipper med 2.390 kr.

Aarhus kun på 15. plads

Analysen sætter en tyk streg under, at det er Hovedstaden, der er løbet med stort set hele fremgangen på boligmarkedet. De 14 dyreste kommuner ligger alle enten i eller omkring København. Først på 15. pladsen kommer Danmarks næst største by, Aarhus. Den næste jyske by på listen er Aalborg helt nede på en 31. plads.

Sammenligner man indkomstkravet til huskøb i sommeren 2013 med indkomstkravet i sommeren 2007, så er det faldet i 51 kommuner i forhold til dengang, mens det er steget i 47 kommuner.

"Det kan umiddelbart virke overraskende, at indkomstkravet ikke er faldet i alle kommuner med tanke på de ekstremt lave renter, vi har i øjeblikket, samt de prisfald vi har oplevet på boligmarkedet. Imidlertid er der også modgående kræfter på spil. De faste omkostninger er steget løbende – herunder udgifter til blandt andet grundskyld, forsikringer, el, vand og varme, og ydermere har vi også løftet vores krav til det anbefalede rådighedsbeløb," siger Christian Hilligsøe Heinig.

Anbefalingen i sommeren 2007 var et rådighedsbeløb på 12.800 kr. for familien. I dag er det steget til 15.250 kr.

Faste udgifter fylder

"De faste udgifter har altså i nogle kommuner mere end overtrumfet effekterne fra lavere renter og boligpriser," konstaterer Christian Hilligsøe Heinig.

Behovet for at skulle tjene over 1 mio. kr. er væk. I Frederiksberg skulle man i sommeren 2007 tjene 1,2 mio. kr. Det tal er faldet til 891.942 kr.

Spørgsmålet er, om fremgangen kan fortsætte i Københavnsområdet på bekostning af resten af landet.

"Der er en grænse for, hvor høje priser markedet kan bære. Derfor er der heller ingen garanti for, at København bliver ved med at være en magnet," siger Christian Hilligsøe Heinig.

Her skal du tjene mest

Her er kravet til, hvilken indkomst man skal have for at have et månedligt rådighedsbeløb på 15.250 kr.

1. Gentofte950.982
2. Dragør893.938
3. Frederiksberg891.942
4. Rudersdal882.080
5. Lyngby-Taarbæk878.960
6. København849.080
7. Furesø847.327
8. Hørsholm841.530
9. Gladsaxe826.089
10. Helsingør824.956

Her skal du tjene mindst

Her er kravet til, hvilken indkomst man skal have for at have et månedligt rådighedsbeløb på 15.250 kr.

98. Tønder602.232
97. Morsø611.389
96. Lolland612.064
95. Ærø612.507
94. Lemvig621.773
93. Langeland625.786
92. Bornholm626.501
91. Guldborgsund630.137
90. Vesthimmerland631.274
89. Vordingborg631.974

Kilde: Realkredit Danmark

BRANCHENYT
Læs også