Månedsløn for lejlighedsejere: 60.000 kr.

Prisfesten fortsætter for ejerlejlighederne, og nu er Midtjylland også kommet med.

Der er prisfest på ejerlejlighedsmarkedet både i København og Midtjylland. Arkivfoto: Søren Schnoor

"Vi er ved at nå smertetærsklen."

Sådan beskriver relationschef i Home, Mads Ellegaard, situationen på ejerlejlighedsmarkedet. På kun en måned er priserne for ejerlejligheder i København og Midtjylland steget 2,9 pct. Og med en gennemsnitspris på 2,1 mio. kr. for en lejlighed i København giver det en gevinst på ca. 60.000 kr. på en måned.

Sammenligner man med bunden i 2009, er gevinsten ca. 425.000 kr.

Det viser Homes og Danske Banks prisindeks, der er en præcis og aktuel indikator for, hvordan det går på boligmarkedet. Indekset er netop blevet offentliggjort for september, og i den måned steg priserne altså 2,9 pct. på de vigtigste markeder. På landsplan er stigningen 2 pct.

Ejerlejligheder

København er det suverænt største og vigtigste marked for ejerlejligheder. 60 pct. af alle handler foregår der.

20 pct. af handlerne foregår i Midtjylland.

De resterende 20 pct. er fordelt ud over resten af landet.

Der er dog fortsat et efterslæb på ca. 550.000 kr. i Hovedstaden i forhold til den absolutte top i 2006. Men med det seneste års prisstigninger er der ikke lang vej derop.

Stor stigning

"Vi nærmer os de gode gode gamle dage. En stigning på 2,9 pct. på blot en måned er en ret stor prisstigning," siger Mads Ellegaard til epn.dk.

Ejerlejlighedsmarkedet er påvirket af, at der fortsat er relativt få sælgere, men de sælgere, der er på banen, skal ikke tro, at priserne vokser ind i himlen, understreger Mads Ellegaard.

Det er der flere grunde til. En af dem er, at interesserede lejlighedskøbere har noteret sig, at renten er steget den seneste tid, og at der formentlig er mere i vente på den front.

"Det gælder fortsat om at sætte en realistisk pris. Juli måned var måske et forvarsel om, at vi er ved at nå smertetærsklen. For hvis priserne på lejligheder kommer for højt op, begynder folk at kigge efter parcelhuse i stedet for," siger Mads Ellegaard.

Den seneste prisudvikling betyder, at en typisk lejlighed på 85 kvm i Region Hovedstaden nu koster 2.100.000 kr. Det er omkring 550.000 kr. eller 20,6 pct. mindre i forhold til toppen i 2006.

I Region Midtjylland koster en typisk lejlighed på 85 kvm i øjeblikket ca. 1.610.000 kr. Priserne ligger dermed ca. 180.000 kr. eller 10,2 pct. under niveauet fra toppen i 2006.

Fremgang for parcelhuse

Der er også markant fremgang på parcelhusmarkedet. Huspriserne er steget 2,6 pct. i forhold til september sidste år. I i kroner og øre svarer det til en prisstigning på 43.000 kr. på et gennemsnitligt parcelhus på 140 kvm. Der er fortsat et stykke op til niveauet i december 2006, hvor huspriserne toppede. I september lå Homes husprisindeks 21,9 pct. lavere.

Prisen på et gennemsnitligt parcelhus var i september 1.663.000 kr., hvilket er omkring 465.000 kr. mindre end i december 2006.

"Det mest positive er udviklingen på parcelhusmarkedet. Det er tredje måned i træk, at priserne er steget, og her er det ikke kun i storbyerne. Det breder sig til resten af landet," siger Mads Ellegaard.

Regional prisudvikling

Ejerlejlighederkvmpris september 2013kvmpris august 2013Prisvækst i pct. seneste månedPrisvækst i pct. seneste år
Hovedstaden24.75024.0502,916,7
Midtjylland18.95018.4002,94,2
Hele landet21.10020.7002,012,9

Kilde: Home/Danske Bank

BRANCHENYT
Læs også