Ældre boligejere holder markedet nede

Efterspørgslen efter boliger får et nøk ned i områder med mange ældre.

En øde plet på Lolland. Dem kommer der flere af i fremtiden. Foto: Sofia Busk

Mens den danske befolkning sammenlagt vil vokse med 3,8 pct. i løbet af de næste 10 år, så vil 41 af landets 95 kommuner opleve befolkningstilbagegang. Primært kommuner i danske yderområder. Det viser en ny prognose fra Danmarks Statistik.

Det vil blandt andet ramme boligmarkedet.

"Siden urbaniseringen begyndte at tage fart midt i 00’erne, har vi set at en række områder kæmpe med, at de har for mange boliger på markedet. For mange boliger er udbudt til salg i forhold til, hvad der er købere til. Og mange boliger står tomme, og det med til at presse priserne. Og der er udsigt til, at det vil fortsætte," siger Nykredits boligøkonom, Joachim Borg Kristensen, til epn.dk.

Danmark

Befolkningsudvikling 10 år frem:

  • Danmark: Fra 5,63 mio. til 5,84 mio. (i 2050: 6,12
  • 41 kommuner får fremgang på 1 pct. eller mere.
  • 41 kommuner får tilbagegang.
  • 13 kommuner forbliver uændret.

Størst befolkningsfremgang:

  • København: 19 pct.

Størst befolkningstilbagegang:

  • Læsø: 14 pct.
  • Lolland: 11 pct.

Ældre trækker ned i efterspørgslen

Urbaniseringen er et gammelt fænomen. Et relativt nyt fænomen er den store stigning i antallet af ældre.

Antallet af personer, der er fyldt 65 år, har rundet 1 mio., og i løbet af de næste 25 år vil antallet stige med yderligere en halv mio. I dag udgør de ældre på 65 år og derover 18 pct. af befolkningen - om 25 år vil de udgøre 25 pct.

Det kommer også til at ramme boligmarkedet i landområderne.

"Ældre generationer flytter sjældnere end de yngre, hvorved efterspørgslen efter boliger får endnu et nøk ned. Det kan betyde flere tomme boliger og i det hele taget et nedadgående pres på boligpriserne," siger Joachim Borg Kristensen.

Store byer vokser

I de større byer står de med det modsatte problem. Boligmanglen tager til. Københavns Kommune kan forvente at få tilgang af 19 pct. flere indbyggere frem mod 2024.

Aarhus, Aalborg  og Odense Kommune følger trop, og vil opleve en befolkningstilvækst på mindst 5 pct.

41 kommuner vil ifølge prognosen få en fremgang på mindst 1 pct. over de næste 10 år.

Holder tallene, vil Danmarks befolkning stige fra 5,63 mio. personer til 5,84 mio. - en stigning på 214.000 personer.

Krisestemning i yderområder

Torsdag bød også på nye ledighedstal. De gav grund til moderat jubel - i de større byer.

"Væksten er primært i og omkring de store byer. Vi vil se, at der fortsat vil være krisestemning i yderområderne," siger Nykredits chefanalytiker, Tore Stramer, til epn.dk.

Nykredit forventer er forsat svag stigning i løbet af 2014. Men stadig centreret omkring de større byer.

"Vi forventer en fremgang i beskæftigelsen på omkring 15.000 personer i år og et næsten tilsvarende fald i ledigheden. Det er dog fortsat i og omkring de store byer, at fremgangen vil være mest tydelig," siger Tore Stramer.

De skævt fordelte tal hænger også sammen med, at den største fremgang sker inden for serviceområdet, mens industrien fortsat har svært ved at få hovedet over vand.

Læs også