Stor uenighed om prisstigninger på boliger

Der er markante forskelle på eksperternes forventninger til boligprisstigningerne i 2014.

Foto: Thomas Borberg

28.000 kr. - så stor er forskellen på forventningerne til prisstigningen på et typisk enfamiliehus i 2014 blandt landets eksperter.

Sæsonen for prognoser for boligpriserne er sat ind, og tirsdag middag kom Det Økonomiske Råds vismænd også med deres forårsrapport.

Mens både regeringen, vismændene, Nationalbanken og Nykredit er nogenlunde enige om udsigterne i 2015, så er der ikke meget enighed at spore i tallene for 2014.

Mest pessimistiske er Nykredit, der forudser en prisstigning på sølle 1 pct. i 2014 på grund af de store regionale forskelle.

"De andre laver en prognose på landsplan, mens vi laver regionsprognoser. Og der er nogle store landsdele, hvor vi enten vil se faldende eller uændrede priser," siger Nykredits boligøkonom, Joachim Borg Kristensen, til epn.dk.

Fakta

Forventede boligprisstigninger i 2014:

  • Regeringen: 2,5 pct.
  • Vismænd: 1,5 pct.
  • Nationalbanken: 2,2 pct.
  • Nykredit: 1,0 pct.
  • Nordea: 1,9 pct.

Forventede boligprisstigninger i 2015:

  • Regeringen: 2,5 pct.
  • Vismænd: 2,4 pct.
  • Nationalbanken: 2,7 pct.
  • Nykredit: 2,4 pct.
  • Nordea: 2,9 pct.

Forskel på 28.000 kr.

Nykredit forventer faktisk kun stigende priser i København, Nordsjælland og Østsjælland, og selvom man måske vil se stigende priser i større byer som Aarhus og Aalborg, så vil det ikke være nok til at trække regionen op.

Regeringen forudser en stigning på 2,5 pct, vismændene 1,5 pct., Nationalbanken 2,2 pct., Nordea 1,9 pct. og altså Nykredit 1 pct.

Det giver store prisforskelle. I 2013 blev et gennemsnitligt enfamiliehus solgt fot 1.870.000 kr. Dermed forventer regeringen, at prisen vil stige med 47.000, mens Nykredit kun tror på en stigning på 19.000 kr.

Vismændene og Nationalbanken siger henholdsvis 28.000 kr. og 41.000 kr.

Nykredit ændrede forventning

I en tidligere prognose pegede Nykredit faktisk på en 2 pct.-stigning i 2014. Men flere faktorer har fået banken til at nedjustere forventningerne.

"Vi så en ret dårlig udvikling i slutningen af 2013 i flere landsdele. Desuden tillægger vi udbudssiden stor vægt for tiden, og lige nu har køberne rigtig mange boliger at vælge imellem," siger Joachim Borg Kristensen.

I april var antallet af huse til salg oppe på 42.000. Det er mere end dobbelt så mange boliger som i 2006, og der er samtidig betydeligt færre købere.

"Færre købere til flere boliger. Det er noget, der forhindrer priserne i at stige for alvor," siger Joachim Borg Kristensen.

Enighed om 2015-fremgang

Kigger man på 2015 er eksperterne straks mere enige, og spændet ligger mellem vismændenes 2,4 pct. og Nordeas 2,9 pct.

Nykredit erklærer sig enige med vismændene.

"Vi forventer, at industrien og landbruget kommer bedre med, og det er noget, der får væksten i gang i områderne uden for de store byer. Det vil også give udslag på boligmarkedet," siger Joachim Borg Kristensen.

Vismændene forventer desuden, at prisstigningen vil aftage til 1,8 pct. i 2016.

Læs også
Top job