Danske Bank frygter lokale boligbobler

Den Internationale Valutafond frygter for globale boligbobler, men ikke i Danmark. Billedet af unuanceret, advarer økonom.

Priserne på lejligheder i København er steget faretruende, mener Danske Bank. Foto: Karsten Bidstrup

Den Internationale Valutafond (IMF) er bekymret for verdens overophedede boligmarkeder, men valutafondens nye rapport viser, at Danmark står uden for farezonen.

"Vi ser rimelig sunde ud. Men billedet er mere nuanceret, end gennemsnitstallene giver indtryk af," siger Danske Banks cheføkonom, Steen Bocian, til epn.dk.

For selvom boligmarkedet generelt ikke har oplevet kraftig vækst, så er der ifølge Danske Bank betydelige risici for lokale bobler.

"Lejlighederne i Københavnsområdet, og til dels i Aarhus, er allerede steget kraftigt, og vi ser det også i nogle områder for huse. Vi er ikke der, hvor vi kan tale om en boble. Men hvis tendensen fortsætter, så priserne stiger 10 pct. om året, så kan vi hurtigt komme der," siger Steen Bocian.

Fakta

Her er frygten for boligbobler størst:

  • Filippinerne
  • Hong Kong
  • New Zealand
  • Kina
  • Colombia

Europæiske lande med kraftige prisstigninger:

  • Estland
  • Tyrkiet
  • Tyskland
  • Schweiz
  • Luxembourg

Her er priserne for høje i forhold til indkomst:

  • Belgien
  • Canada
  • Australien
  • New Zealand
  • Frankrig
  • England

Se IMF's boligrapport her

Næsten umuligt at løse

Og det gælder også, selvom det ikke er lang tid siden, vi talte om krise på boligmarkedet. Det samme så man i England. Boligmarkedet var for få år siden betydeligt underdrejet, men rapporten fra IMF viser et engelsk boligmarked, hvor risikoen for en boble er faretruende.

Så slemt står det ikke til i Danmark. Men hvis tendensen på lejlighedsmarkedet fortsætter, kan vi i nogle områder ende i samme situation, mener Danske Bank. Særligt i en tid med lave renter og billig boligfinansiering.

Og hvad værre er; rammer boligboblen, er den næsten umulig at gøre noget ved.

"Der er ikke nogen nemme løsninger. Hvis det var hele boligmarkedet, kunne man kigge på adgangen til lån eller beskatningen af boliger. Men når det kun er dele af boligmarkedet, er det straks værre, fordi det er svært at lave politiske indgreb, der kun rammer en lille del af markedet," siger Steen Bocian.

Køberne må tage ansvar

Derfor ligger ansvaret for at styre uden om bobletendenser i hænderne på den enkelte køber.

"Som køber må man tage ansvar for sit eget liv. Man må finde ud af, hvad man har råd til, og hvad man har råd til at tabe på prisfald og på eventuelle rentestigninger i fremtiden," siger Steen Bocian og kigger indad.

"Vi har selvfølgelig også et ansvar. Men lige nu er tendensen ikke drevet af øget udlån fra bankerne. Bankerne kreditvurderer kunderne for at være sikre på, at de kan håndtere afdragene," siger Steen Bocian.

Nabolande er pressede

Selvom IMF's rapport tegner et glansbillede af det danske boligmarked, er tendenserne i rapporten alligevel værd at holde øje med.

Situationen ser nemlig en kende værre ud hos vores naboer.

"Hvis vi får et boligmarked, der kollapser i Sverige, Norge eller England, så er det helt klart noget, der vil kunne påvirke vores økonomi. Niveauerne er meget høje. I Stockholm koster en lejlighed en halv gange mere end i København, og i Oslo er det nærmest dobbelt op," siger Steen Bocian, der dog ikke er videre bekymret for udviklingen på den anden side af hækken.

"Det er lande med andre frihedsgrader end Danmark. De kan selv justere renten, så hvis det kommer dertil, kan de modgå det med politiske indgreb. De har lidt flere geværgreb," siger han.

Lande som Filippinerne, bystaten Hong Kong, New Zealand, Kina og Colombia er blandt dem, der har de højeste boligprisstigninger med omkring 10 pct. årligt.

Læs også
Top job