København: Her går det stærkt

Det københavnske ejerlejlighedsmarked buldrer så meget derudaf, at det vækker bekymring.

København er trækhesten på det danske ejerlejlighedsmarked både hvad angår antal og prisstigninger.

På to år er priserne steget ca. 21 pct. Siden maj sidste år er priserne steget med næsten 10 pct.

De markante prisstigninger har fået flere økonomer til at frygte en boligboble. Bliver man fanget i sådan en boligboble, kan det være kostbart for forældre, der køber en lejlighed. Så specielt i København er det vigtigt at have en længere tidshorisont, hvis man køber en lejlighed til sine børn.

Men har man det nødvendige frirum i økonomien, behøver det faktisk ikke være så dyrt. Det skyldes, at en lang række omkostninger kan trækkes fra i topskatten.

Mindre end i 2006/2007

Hvis man er til sikkerhed og vælger et fast forrentet lån, kan man holde udgiften nede på knap 1.200 kr. om måneden for en lejlighed på 80 kvm. Det er væsentligt mindre end i 2006/2007, da priserne toppede. Dengang skulle man have ca. 60 pct. mere.

Siden er renten faldet markant, og priserne er trods stigningerne 15 pct. lavere end på pristoppen.

Vælger man et F5-lån, kan man oven i købet få et overskud hver måned selv i København. Men man skal ikke stirre sig blind på at have overskud.

"For det bliver jo betalt af lejeren, som i dette tilfælde er ens eget barn. Det er vigtigere, at sætte en realistisk husleje, som hænger sammen," siger cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig, til epn.dk

Mange historier

Men selv om det er gået stærkt i de to seneste år i København, er der grund til at se sig ekstra godt for.

"Der har været mange historier om massiv tilflytning både til København og Aarhus. Men heller ikke det er et værn mod fremtidige prisfald, hvis markedet skulle blive overoptimistisk. Allerede nu er der løbende diskussioner om en prisboble. Denne risiko er reel i et miljø med historisk lave renter, høje prisstigninger og en bedring af det økonomiske klima," siger Christian Hilligsøe Heinig.

Sådan ser økonomien ud:

Lejlighedsstørrelse

50 kvm

80 kvm

Delelejlighed

Nej

Ja

Købspris

1.338.000

2.141.000

Årlig markedsleje pr. kvm

1.000

1.000

Husleje pr. måned

4.167

6.667

Boligsikring

- 625

- 1.000

Månedlig husleje pr. lejer

3.542

2.833

Forældre, likviditetskrav: 3 pct. afdragsfrit lån

Huslejeindtægt pr. år

50.000

80.000

Fællesudgifter

- 11.036

- 16.052

Ejendomsskat

- 2.658

- 4.252

Renteudgifter, realkreditlån

- 55.680

- 88.920

Skattemæssig opgørelse

- 19.373

- 29.224

Skattebetaling/-besparelse

10.016

15.109

Årligt over-/underskud

- 9.357

- 14.115

Likviditetskrav pr. måned

- 780

- 1.176

Forældre, likviditetskrav: F5-lån afdragsfrit

Huslejeindtægt pr. år

50.000

80.000

Fællesudgifter

- 11.036

- 16.052

Ejendomsskat

- 2.658

- 4.252

Renteudgifter, realkreditlån

- 28.080

- 44.760

Skattemæssig opgørelse

8.227

14.936

Skattebetaling/-besparelse

- 4.253

- 7.722

Årligt over-/underskud

3.973

7.214

Likviditetskrav pr. måned

331

601

Kilde: Realkreditforeningen, Skat, Home, Realkredit Danmark

BRANCHENYT
Læs også