Aarhus: Her er over halvdelen forældrekøb

En overvægt at unge i byen gør det aarhusianske lejlighedsmarked specielt.

Det aarhusianske ejerlejlighedsmarked har det godt, men det er helt specielt.

Over halvdelen af handlerne i Aarhus er forældrekøb, og det giver mange udfordringer.

Flere af udfordringerne er praktiske. Mange unge har ikke lyst til at deltage i arrangementer som fælles arbejdsdage og generalforsamlinger, men for markedet har det også konsekvenser.

"Det giver nogle uhensigtsmæssigheder og fremmer i hvert fald ikke helbredstilstanden på boligmarkedet, konstaterer boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.

Reagerer i bølger

Der er nemlig en tendens til, at forældre reagerer i bølger. Stiger priserne pludseligt, stiger lysten til at købe. Falder priserne, kan der godt gå panik i dem ikke mindst dem med en skrøbelig økonomi.

"Man kan også opleve, at forældrene holder fast i lejlighederne i håb om bedre tider. Det hæmmer udbuddet af lejligheder," siger Lise Nytoft Bergmann.

Det konsekvente råd fra realkreditinstitutterne er da også, at man kun skal købe en ejerlejlighed til børnene, hvis man har en robust økonomi. Ikke engang de gunstige skatteforhold skal man lade sig friste af, hvis man er i tvivl.

Bedst er det, hvis man har til udbetaling og mellem finansiering selv. Næstbedst er det, hvis man har så meget friværdi i sin eksisterende bolig, at man kan finansiere hele lejligheden med realkreditlån - altså 80 pct. i lejligheden og de resterende 20 pct. i ens egen bolig.

Sådan ser økonomien ud:

Lejlighedsstørrelse

50 kvm

80 kvm

Delelejlighed

Nej

Ja

Købspris

1.136.000

1.818.000

Årlig markedsleje pr. kvm

850

850

Husleje pr. måned

3.542

5.667

Boligsikring

- 531

- 850

Månedlig husleje pr. lejer

3.010

2.408

Forældre, likviditetskrav: 3 pct. afdragsfrit lån

Huslejeindtægt pr. år

42.500

68.000

Fællesudgifter

- 10.040

- 14.558

Ejendomsskat

- 2.445

- 4.039

Renteudgifter, realkreditlån

- 47.280

- 75.600

Skattemæssig opgørelse

- 17.265

- 26.198

Skattebetaling/-besparelse

8.926

13.544

Årligt over-/underskud

- 8.339

- 12.653

Likviditetskrav pr. måned

- 695

- 1.054

Forældre, likviditetskrav: F5-lån afdragsfrit

Huslejeindtægt pr. år

42.500

68.000

Fællesudgifter

- 10.040

- 14.558

Ejendomsskat

- 2.445

- 4.039

Renteudgifter, realkreditlån

- 23.760

- 38.040

Skattemæssig opgørelse

6.255

11.362

Skattebetaling/-besparelse

- 3.234

- 5.874

Årligt over-/underskud

3.021

5.488

Likviditetskrav pr. måned

252

457

Kilde: Realkreditforeningen, Skat, Home, Realkredit Danmark

 

BRANCHENYT
Læs også