Odense: Her er lejlighederne billige

Pænt overskud på at købe en lejlighed til børnene.

Odense er et af de helt små markeder for ejerlejligheder, og man får meget for pengene.

Hører man til de mere risikovillige og tør tage et F5-lån, får man et overskud på 736 kr. hver måned for en lejlighed på 80 kvm. Overskuddet på en 50 kvm lejlighed er 320 kr.

Er man til det mere sikre, et 3 pct. lån, får man et underskud, men det er beskedent. 303 kr. på en måned for en lejlighed hver måned er til at overskue, men som cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig, bemærker det, så er det altså penge man ikke har til rådighed.

Store forskelle

"Det kan godt være, at et underskud på 300 eller 600 kr. ikke lyder af meget, men det er penge, man skal have op af lommen. Og det er værd at huske på," siger Christian Hilligsøe Heinig.

De store forskelle på likviditetsunderskuddene skyldes udelukkende store prisforskelle i Danmark. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris er eksempelvis godt 70 pct. højere i København end i Odense.

Sådan ser regnestykket ud:

Lejlighedsstørrelse

50 kvm

80 kvm

Delelejlighed

Nej

Ja

Købspris

781.000

1.163.000

Årlig markedsleje pr. kvm

750

750

Husleje pr. måned

5.000

5.000

Boligsikring

- 469

- 750

Månedlig husleje pr. lejer

2.656

2.125

Forældre, likviditetskrav: 3 pct. afdragsfrit lån

Huslejeindtægt pr. år

37.500

60.000

Fællesudgifter

- 9.168

- 13.242

Ejendomsskat

- 1.446

- 2.317

Renteudgifter, realkreditlån

- 32.520

- 51.960

Skattemæssig opgørelse

- 5.633

- 7.520

Skattebetaling/-besparelse

2.912

3.888

Årligt over-/underskud

- 2.721

- 3.632

Likviditetskrav pr. måned

- 227

- 303

Forældre, likviditetskrav: F5-lån afdragsfrit

Huslejeindtægt pr. år

37.500

60.000

Fællesudgifter

- 9.168

- 13.242

Ejendomsskat

- 1.446

- 2.317

Renteudgifter, realkreditlån

- 16.440

- 26.160

Skattemæssig opgørelse

10.447

18.280

Skattebetaling/-besparelse

- 5.401

- 9.451

Årligt over-/underskud

5.046

8.829

Likviditetskrav pr. måned

420

736

Kilde: Realkreditforeningen, Skat, Home, Realkredit Danmark

 

BRANCHENYT
Læs også