Aalborg: Her er der gang i salget

Muligt at få et pænt overskud ved at købe en ejerlejlighed.

Aalborg har for alvor slået sit navn fast som studieby, og det har sat gang i handel med ejerlejligheder.

I de senere år er der også kommet flere forældrekøb. Det er dog langt fra på samme niveau som i Aarhus. Men presset for at finde en bolig er stor, og det gavner ejerlejlighedsmarkedet.

Med priser på knap 1,2 mio. kr. på en 80 kvm lejlighed er det også lettere for forældrene at få økonomien til at hænge sammen.

Overskud hver måned

Vælger man at belåne lejligheden med et 3 pct. lån, får man et likviditetsunderskud på beskedne 323 kr. om måneden. Hvis man tager et F5-lån, får man faktisk et pænt overskud på 643 kr. At F5-lånet er valgt, skyldes, at fem år er en realistisk horisont både for varigheden af studiet, men også for den periode man bør kalkulere med at skulle have en lejlighed.

Beholder man lejligheden i fem år, minimeres risikoen for at blive ramt af de mange prisudsving.

Når priserne på lejligheder er så lave, er det værd at overveje at vælge en bolig på 80 kvm. Det giver større fleksibilitet både hvad angår antallet af beboere, men også når boligen skal sælges igen.

Sådan ser regnestykket ud:

Lejlighedsstørrelse

50 kvm

80 kvm

Delelejlighed

Nej

Ja

Købspris

727.000

1.163.000

Årlig markedsleje pr. kvm

700

700

Husleje pr. måned

2.917

4.667

Boligsikring

- 438

- 700

Månedlig husleje pr. lejer

2.479

1.983

Forældre, likviditetskrav: 3 pct. afdragsfrit lån

Huslejeindtægt pr. år

35.000

56.000

Fællesudgifter

- 9.168

- 13.242

Ejendomsskat

- 1.520

- 2.434

Renteudgifter, realkreditlån

- 30.360

- 48.360

Skattemæssig opgørelse

- 6.048

- 8.037

Skattebetaling/-besparelse

3.127

4.155

Årligt over-/underskud

- 2.921

- 3.882

Likviditetskrav pr. måned

- 243

- 323

Forældre, likviditetskrav: F5-lån afdragsfrit

Huslejeindtægt pr. år

35.000

56.000

Fællesudgifter

- 9.168

- 13.242

Ejendomsskat

- 1.520

- 2.434

Renteudgifter, realkreditlån

- 15.240

- 24.360

Skattemæssig opgørelse

9.072

15.963

Skattebetaling/-besparelse

- 4.690

- 8.253

Årligt over-/underskud

4.382

7.710

Likviditetskrav pr. måned

365

643

Kilde: Realkreditforeningen, Skat, Home, Realkredit Danmark

 

BRANCHENYT
Læs også