Dette er en kommentar: FINANS bringer løbende kommentarer fra specialister og meningsdannere. Alle kommentarer er udtryk for den pågældende skribents egen holdning.
Debat

Aldrig har så mange været så sure over en halveret regning

Prisen på et boliglån er dykket markant de seneste år, men boligejerne er alligevel sure, vrede og fortørnede.

Per Hansen, investeringsøkonom Nordnet.

Når husejere mødes, er der én ting, som kan forene midt i andre ting, som skiller. Fællesnævneren er harmen over de stigende bidragssatser. Bag tallet ligger dog den ubehagelige konstatering, at omkostningerne på et boliglån faktisk er halveret.

Boligejerne kan nemlig glæde sig. Eller de burde i hvert fald gøre det. For det første svinger ejendomsprisernes pendul med udviklingen i den disponible indkomst, beskæftigelsen, beskatningen og ikke mindst prisen på penge. Sidstnævnte har været i frit fald og måske nu ramt bunden. For det andet så stiger bidragssatserne, ja, men den samlede pris for et boliglån (renter og bidrag) er halveret eller mere siden finanskrisen. Både hvis man sværger til et lån, hvor du kender din rente (fast), eller hvis du er den fleksible lånetype.

Alligevel er boligejerne sure, vrede, vrisne og fortørnede. Forbrugerne er fortørnede over ikke at få lov til at få den fulde omkostningsreduktion som følge af de detroniserede renteniveauer. Ydelsen består jo af renter, afdrag og bidrag. Den samlede byrde er altså faldet dramatisk, men sammensætningen af regningen er det, som får kopperne på kakkelbordene til at hoppe. Udviklingen er alt andet end en fair, siger kunderne.

Min hensigt er ikke at være dommer, men blot at konstatere, at krav til afkast og pengepolitisk bestemte kapitalkrav tilsammen får risikotillægget til at svulme. Til sammenligning er det måske værd at nævne, at realkredittens rentemarginal stadig kun er en brøkdel af bankernes, og det stadig er meget billigt at belåne sin faste ejendom. Jeg tror, boligejernes vrede skyldes en kombinationen af, at risikopræmien historisk har været alt for lav, og at der bliver lavet en forandring og er sket noget nyt.

Det nye i realkreditsammenhæng er ikke, at din pris er blevet halveret på trods af bidragsstigninger, men at sammensætningen af din regning er ny. Det er nyt, uprøvet og uvelkomment.

Per Hansen, investeringsøkonom Nordnet

Vi mennesker hader forandringer. Det nye, det uvisse giver altid problemer og udfordringer. Skal man i virksomheder foretage ændringer er det bedre at sige, at »vi skal lave mere af det, som vi allerede gør, men på en lidt anden måde«, end at varsle markante forandringer, som giver usikkerhed. Det nye i realkreditsammenhæng er ikke, at din pris er blevet halveret på trods af bidragsstigninger, men at sammensætningen af din regning er ny. Det er nyt, uprøvet og uvelkomment.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.