Finans

Manglende rådgivning koster boligejere kassen

Bankerne undlader at fortælle om en mulighed, der kan spare boligejerne tusinder af kroner, fordi det er bankerne selv, der mister pengene.

Artiklens øverste billede
Bankrådgivere undlader at fortælle deres kunder om en lånemanøvre, som ellers kan spare nogle af kunderne for mange penge.

Mange boligejere kan spare tusinder af kroner på at lægge deres lån om på en måde, som bankerne ikke ønsker at informere deres kunder om.

Det er især boligejere i Storkøbenhavn, der kan spare mange penge hvert eneste år. Boligpriserne er her steget så meget, at ejernes gæld fylder mindre i forhold til den aktuelle boligværdi. Det giver mulighed for at halvere bidragssatsen – et af gebyrerne på et realkreditlån – hvis man opsiger sit nuværende rentetilpasningslån i forbindelse med en refinansiering og optager et nyt, tilsvarende lån umiddelbart efter.

»At bankerne ikke informerer de relevante kunder om dette, vidner jo om, at bankrådgiveren ikke er kundernes mand men bankens,« siger Curt Liliegreen, sekretariatschef i Boligøkonomisk Videncenter.

Han noterer, at bankerne har haft meget travlt med at kontakte deres kunder på det seneste i forbindelse med den netop overståede auktion over danskernes flekslån, selvom kunderne ofte kun sparer ganske lidt ved eksempelvis at skifte deres F1-lån ud med et F3-lån. Men de har altså ikke rådgivet om helt at opsige lånet.

Muligheden for at spare penge opstår, fordi boligejerne betaler en forskellig bidragssats afhængig af, hvor stor gælden er. Jo større gæld jo højere bidragssats. Bidragssatsen falder dog ikke automatisk, når gælden falder – den fastfryses på niveauet på udbetalingstidspunktet.

Bankerne erkender, at de ikke oplyser kunderne om denne mulighed og ikke ønsker at lave om på systemet.

»Vi har en tradition for, at bidragssatsen ligger fast i hele lånets løbetid. Det ønsker vi ikke at lave om. Vi hæver jo heller ikke bidragssatsen, hvis boligpriserne falder, og gælden dermed stiger i forhold til boligens værdi,« siger Carsten Nøddebo, direktør i Realkredit Danmark.

Nykredit minder om, at der ganske rigtigt er kunder, som kan spare penge, hvis de opsiger deres nuværende lån i forbindelse med en refinansiering og optager et nyt lån. Men realkreditkæmpen påpeger, at det meste af landet - bortset fra Storkøbenhavn - har haft faldende priser i mange år. Langt de fleste har altså ikke mulighed for at spare penge ved at opsige lånet.

Der er en engangsudgift på omkring 9.000 kr. forbundet med at opsige sit nuværende lån og optage et nyt, tilsvarende lån. Omvendt sparer man eksempelvis 5.000 kr. om året på et lån på 1 mio. kr. i op til 30 år.

Denne artikel er en oplåst abonnementsartikel. Ønsker du fuld adgang til alle øvrige artikler i Finans’ abonnementsunivers, kan du helt uforpligtende få 40 dages gratis adgang ved at klikke her.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læstelisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.