Serier
Mine nyheder

Vi har ikke publiceret nogle artikler for nyligt i de emner, du følger. Søg efter andre emner her.

Du har ingen overvågninger endnu

Klik på ikonet for at overvåge
emner og journalister.

Tomme kontorer koster pensionskasser 300 mio om året

Danske pensionskasser bliver hårdt ramt af ledigheden på markedet for kontorejendomme. ATP's spritnye kontorejendom på Langelinie står gabende tom.

Kontorpukkel i hovedstaden
PFA ejer hjørnebygningen i Nordhavn på Lautrupsgade 13-15, der stort set har stået tom siden den blev færdigbygget i 2013. Katrine Marie Kragh

Tomme kontorbygninger i hovedstadsområdet går hårdt ud over danskernes pensionsopsparinger. Ifølge Finans' kortlægning af markedet for kontorejendomme går de danske pensionskasser tilsammen glip af årlige indtægter på over 300 mio. kr., fordi en lang række af deres kontorer i Region Hovedstaden står tomme. Dertil kommer de manglende indtægter fra ledige lejemål i resten af landet.

Et af de berørte pensionsselskaber er ATP, der for nylig afsluttede et stort kontorbyggeri på Langelinie, hvor der stadig ikke er nogen lejer. ATP's ejendomsdirektør Michael Nielsen ærgrer sig over det tomme nybyggeri og understreger, at ATP normalt kun bygger nyt, hvis der på forhånd er fundet en lejer.

»Jeg havde gerne set, at vi havde en lejer nu, men vi har bygget huset til en relativt billig pris i forhold til, hvad vi kunne bygge til i dag, så det er stadig en gode case for os. Vi kan godt tåle at være tålmodige med at finde de rigtige lejere,« siger Michael Nielsen.

Sådan har vi gjort
  • Finans har foretaget en opgørelse af ledige kontorkvadratmeter fordelt på adresser, ejere og lejeniveauer i Region Hovedstaden minus Bornholm. Et område bestående af Nordsjælland, København, Frederiksberg og de Københavnske omegnskommuner.
  • Alle informationer er samlet ind i uge 11. Dels på basis af annoncer for ledige kontorlokaler på mindst 250 kvadratmeter på erhvervsmæglernes hjemmeside Oline.dk, dels ved indhentning af supplerende informationer fra en række pensionsselskaber og ejendomsselskabers hjemmesider.

Ud over ATP har bl.a. PFA, Danica, Nordea Liv og Pension og PKA adskillige kontorer, som står tomme. Og det ser ikke ud til at blive lettere at få dem lejet ud i de kommende år. Som Finans skrev mandag er der lagt op til et boom i nye kontorbyggerier i 2017, selv om der i forvejen er flere en 1,2 millioner kvadratmeter ledige kontorer i hovedstadsregionen.

PFA’s ejendomsdirektør Michael Bruhn anerkender, at mange nybyggerier kan komme til at give problemer.

»Der er jo kun en bestemt pulje af lejere, så på et eller andet tidspunkt risikerer vi, at festen stopper. Det hele skal komme af, at der kommer vækst i København. Ellers skal der være nogen, der har opfundet en evighedsmaskine. Det er vi opmærksomme på, og derfor skal vi have en fornuftig og langsigtet lejer, før vi sætter nye projekter i gang,« siger Michael Bruhn.

Serie: Kontorpukkel i hovedstaden
  • København er ved at få opbygget en pukkel af tomme kontorejendomme. Selv om Region Hovedstaden i forvejen har over 1,2 millioner kvadratmeter ledige kontorer, er pensionskasser og andre store investorer ved at skubbe gang i et byggeboom af nye moderne kontorejendomme. Finans stiller skarpt på de tomme kontorer.

Flere pensionsselskaber satser på, at bygge kontorejendomme om til boliger for at undgå de tomme lokaler. Men det er langt fra alle steder, at det er en realistisk løsning.

Lars Krull, der er seniorrådgiver på Institut for Økonomi og Ledelse ved Aalborg Universitet, frygter, at det store udbud af kontorejendomme kan komme til at gøre ondt på de danske pensionsselskaber.

»I forvejen er den type ejendomme handlet ned i nogle relativt lave afkast. Så man kan ikke bare sige, at man skruer lidt ned for afkastet, og så hænger det sammen alligevel. Dertil er markedet simpelthen presset for meget i bund,« siger Lars Krull.

BRANCHENYT
Læs også