Boom i nye hoteller efter rekordår for branchen

Masser af nye hoteller er på vej i Danmark. Hotelbranchens succes har tiltrukket nye investorer, og indenfor for få år vil der være bygget 6.000 ekstra værelser herhjemme. Det er markant flere end i de foregående år.

Aktiviteten er størst i København, hvor der alene næste år åbnes 6-7 nye hoteller og gennemføres en række udvidelser, så turister og forretningsfolk får mere end 1.700 nye værelser til rådighed. I hele landet ventes kapaciteten at stige med 13 pct. frem mod 2020.

Det viser en opgørelse foretaget af Horesta, som er hotellernes og restauranternes brancheforening.

Den markante forøgelse af kapaciteten bekymrer ikke organisationen, der mener, at markedet kan bære de mange ekstra værelser.

»Det er rigtigt godt, at der er nye hoteller på vej. Forudsætningen for fortsat vækst er, at der er ledig kapacitet,« siger Katia Østergaard, adm. direktør i Horesta.

Hun fremhæver, at hotellerne i de seneste tre år har sat nye rekorder i belægningen, som aldrig har været højere.

»Efterspørgslen er høj, og der har været perioder i løbet af 2016, hvor hotellerne har haft udsolgt. Ved spidsbelastning har der manglet værelser, så der er plads til nye hotelprojekter,« siger Katia Østergaard.

De historiske erfaringer viser imidlertid, at det kan være svært at ramme balancen mellem udbud og efterspørgsel. Da hotelmarkedet i Danmark senest toppede i 2006 og 2007 blev der planlagt en række nye hoteller, fordi markedet var brandvarmt.

Da hotellerne stod færdige og åbnede dørene i 2009, 2010 og 2011, havde finanskrisen fuldstændig ændret vilkårene. Turismen faldt, fordi forbrugerne holdt på pengene, og erhvervslivet skar ned på møder, kongresser og rejseaktiviteten.

Konsekvensen var masser af ledige værelser og lave priser. Ifølge Dansk Brancheanalyse havde de 200 største danske hoteller i årene fra 2009 til 2013 et samlet underskud på 1,7 mia. kr.

Horesta frygter dog ikke, at det samme vil ske denne gang.

»Alt tyder på, at rejselysten fortsat vil stige. Københavns Lufthavn udvider i de kommende år, og lavprisselskaberne har masser af nye fly på vej. Vi ser også en vækst i erhvervsturismen, og 2016 var det største kongresår i Danmark nogensinde,« siger Katia Østergaard.

Især i de seneste to år er der sket en vending for hotellerne. I 2015 steg antallet af overnatninger i Danmark med 8,2 pct., og fremgangen er fortsat i 2016. Hotellerne er fyldte som aldrig tidligere, og det afspejler sig i priserne, som ligger på et markant højere niveau. Kombinationen af flere gæster og højere priser sikrer en rekordhøj indtjening.

Beregninger fra Dansk Brancheanalyse viser, at hotellerne i 2015 havde et overskud på 1 mia. kr., og det var en fordobling i forhold til året før.

Udviklingen vil fortsætte i 2016, da gæsterne er strømmet til.

»Lønsomheden har aldrig været større. Resultaterne er højere end i de bedste år før finanskrisen,« konstaterede Ole Egholm, direktør i Dansk Brancheanalyse, da regnskabstallene var analyseret.

Arp-Hansen Hotel Group er i front, når det gælder udvidelser i 2017. Selskabet driver i forvejen 11 hoteller i København, hvor markedsandelen er på 22 pct.

Virksomheden har imidlertid appetit på mere, og i maj åbner Steelhouse Hotel, som bliver koncernens første hostel med 250 værelser. Desuden bygger Arp-Hansen Hotel Hotel Group et Wakeup lavprishotel med 315 værelser i Aarhus, der tager imod de første gæster i april.

»Selvom der netop nu er en del hotelprojekter, er der ikke tegn på overkapacitet. Hotellerne i hovedstaden har i år haft en belægning på 77 pct., og det er højt. Derfor tror jeg sagtens, at markedet kan kapere de ekstra værelser,« siger Dorte Krak, adm. direktør i Arp-Hansen Hotel Group.

Koncernen er derfor også på udkig efter flere hoteller.

»Der er fortsat muligheder for nye projekter i København,« siger Dorte Krak.

Hun fremhæver, at det er en bred vifte af nye hoteller lige fra hostel til femstjernet luksus, som er på vej.

»Diversitet på hotelmarkedet er godt, så der er tilbud til alle typer af gæster.«

Dorte Krak ser ingen tegn på, at væksten i antallet af overnatninger i København vil høre op.

»København har et godt ry ude i verden, og byen rykker frem på listen over foretrukne storbyer. Samtidig er turismen et erhverv i vækst, og det gælder ikke mindst i Asien. Danmark har endnu ikke for alvor fået del i turiststrømmene fra øst, men det vil komme,« siger Dorte Krak.

Også i provinsen skyder der nye hotelprojekter op. Ved udgangen af 2018 forventer Horesta, at der er åbnet ca. 1.000 nye værelser uden for København. Desuden er der planlagte projekter med yderligere 800 værelser frem mod 2020.

Igangsatte og annoncerede hotelprojekter i København

Planlagte projekter i København

Igangsatte og annoncerede hotelprojekter i provinsen

Planlagte projekter i provinsen

Kilde: Horesta