Finans

Tidligere skatteminister var formand: Boliglånsfirma erklæret konkurs

Deeds Capital fik låneanmodninger for over 100 mio. kr. Men selskabet, der havde prominente erhvervsfolk i ejerkredsen, nåede aldrig at give et lån, og nu er det endt i en konkurs.

Her ses Carsten Koch sammen med Mette Frederiksen fra dengang hun var beskæftigelsesminister, og han var formand for Carsten Koch-udvalget.

Deeds Capital er blevet kaldt en udfordrer til den traditionelle realkredit.

Selskabet stod bag et nyt type lån, der fungerede som alternativ boligfinansiering og fik masser af omtale i medierne, fordi der ikke skulle betales renter og afdrag i lånets løbetid.

Sådan fungerede det
Lånet fra Deeds Capital skulle fungere på denne måde:
  • En boligejer kunne låne op til 10 pct. af boligens værdi.
  • Der ville ikke være løbende omkostninger i lånets løbetid, og lånet skulle først betales tilbage, når boligen blev solgt, eller boligejeren besluttede sig for at købe lånet ud.
  • Hvis boligen steg i værdi i denne periode, ville Deeds Capital tage 25 pct. af fortjenesten.
  • Hvis boligen tabte værdi i forhold til, da lånet blev givet, ville Deeds Capital tage 10 pct. af værditabet, så der kun skulle tilbagebetales det lånte beløb minus 10 pct.

Tilmed var prominente folk med i ejerkredsen og ledelsen. Heriblandt den tidligere socialdemokratiske skatteminister Carsten Koch, der fungerede som Deeds Capitals bestyrelsesformand.

Men nu er Deeds Capital gået konkurs. Endda inden at der blev udstedt et eneste lån fra selskabet, som ellers fik godkendt sit produkt af Finanstilsynet i efteråret 2019.

Ifølge advokat Anders Hammer Hansen fra Brockstedt-Kaalund, kurator i konkursboet efter Deeds Capital, skyldes kollapset, at det ikke lykkedes selskabet at rejse ny kapital hverken internt eller eksternt.

»Ejerkredsen besluttede at sælge virksomheden. Det var der positiv dialog omkring, men så kom coronakrisen og fik de mulige købere til at trække sig. Derfor så ledelsen og ejerkredsen ikke længere en fremtid for selskabet og begærede det konkurs,« siger han.

Det er en udlægning, som bestyrelsesformand i Deeds Capital, Carsten Koch, kan bekræfte.

»Vi arbejdede på at få institutionelle invstorer eller business angels ind. Men det blev aldrig til noget, og derefter kom corona og sparkede benene væk under det hele,« siger han.

Ifølge Carsten Koch, der ejede mellem 5 og 9,99 pct. af Deeds Capital, var der stor interesse blandt kunder for at optage lån gennem det alternative boligfinansieringsselskab.

Faktisk har der i Deeds Capitals levetid været låneanmodninger for over 100 mio. kr.

Men selskabet nåede aldrig at udstede et lån, da midlerne i den fond, hvorfra lånene skulle gives, ikke blev store nok.

Carsten Koch erkender, at Deeds Capital fra begyndelsen burde have haft flere midler i fonden, så kunder kunne optage lån hos selskabet.

Men sådan gik det aldrig, og nu står flere investorer tilbage med et tab. Blandt dem er Dating.dk-millionæren Peter Johan Sønderby-Wagner.

Han kalder det »smadderærgerligt«, at det er endt med en konkurs for Deeds Capital.

»Da jeg investerede, var det ifølge direktør/bestyrelse for at kunne gå i markedet og få de første kunder ombord. Virkeligheden har vist sig anderledes, desværre. Jeg har hele tiden haft en stor tro på modellen og konceptet,« skriver Peter Johan Sønderby-Wagner i en mail.

Lånet fra Deeds Capital skulle fungere på den måde, at en boligejer lånte op til 10 pct. af boligens værdi. Der ville ikke være løbende omkostninger i lånets løbetid, og lånet skulle først betales tilbage, når boligen blev solgt, eller boligejeren besluttede sig for at købe lånet ud.

Hvis boligen steg i værdi i denne periode, ville Deeds Capital tage 25 pct. af fortjenesten. Hvis boligen tabte værdi i forhold til, da lånet blev givet, ville Deeds Capital tage 10 pct. af værditabet, så der kun skulle tilbagebetales det lånte beløb minus 10 pct.

BRANCHENYT
Læs også