Finans

Efter prisstigninger: Boligejernes belåningsgrader falder kraftigt

Prisstigningerne på boligmarkedet har været så markante, at boligejernes gæld i forhold til boligens værdi er faldet drastisk i nogle områder af landet.

Landets boligejere får stadig lavere belåningsgrader, fordi boligpriserne har været på himmelflugt i flere år.

Realkredit Danmark har undersøgt, hvordan belåningsgraderne har udviklet sig de seneste fem år.

Boligejere, der optog fuld realkreditbelåning for fem år siden - så lånet dengang udgjorde 80 pct. af boligens værdi - kan i dag glæde sig over, at der er skabt masser af friværdi.

Marlene Nørgaard tiltræder som ny administrerende direktør i Mybanker fra årsskiftet. Foto: Mybanker.

På Frederiksberg har der været det største fald i belåningsgraden. Her betyder de stigende priser, at en 80 procents belåning for fem år siden i dag er faldet til 44 pct. På landsplan er en 80 procents belåning faldet til 62 pct. i dag.

Boligejere har været begunstiget af, at der er gang i økonomien, og at vi har haft en længere periode med enten nul- eller minusrenter.

Marlene Nørgaard Carolus, adm. direktør i Mybanker.dk.

Tallene dækker over boligejere, der ikke afdrager på gælden. På lån med afdrag er faldet i sagens natur endnu større.

»Boligejere har været begunstiget af, at der er gang i økonomien, og at vi har haft en længere periode med enten nul- eller minusrenter. Det har ført til stor efterspørgsel efter boliger især i områder i og omkring de større byer, hvilket har fået priserne til at stige markant,« siger Marlene Nørgaard Carolus, adm. direktør i den finansielle rådgivningsvirksomhed Mybanker.dk.

Hun peger på, at den almindelige snak hen over middagsbordet og fokus på prisudviklingen i medierne har været med til at understøtte en positiv stemning på boligmarkedet. Ligesom danskerne ikke har kunnet bruge penge på hvad som helst under pandemien, hvilket har kanaliseret flere penge ind på boligmarkedet.

»Vi får ikke noget ud af at have pengene stående i banken, og vi har fået massive aktiegevinster. Mange har derfor skruet op for boligbudgettet og købt en bedre bolig eller en ekstra bolig i form af et sommerhus,« siger Marlene Nørgaard Carolus.

Der er ingen tvivl om, at det er gået stærkt på boligmarkedet.

Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark.

Realkredit Danmark peger også på corona-udbruddet som medvirkende årsag til udviklingen på boligmarkedet.

»Der er ingen tvivl om, at det er gået stærkt på boligmarkedet. De seneste fem år har der været store prisstigninger, og det er accelereret under coronaen,« siger Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark.

Mybanker-topchefen advarer dog danskerne mod at tro, at boligmarkedet er lig med aktiemarkedet.

»Man skal købe en bolig for at bo i den. Her skal vi ikke oparbejde en kultur som på aktiemarkedet, hvor det også handler om kortsigtede gevinster,« siger Marlene Nørgaard Carolus.

Læs også