Privatøkonomi
0

Her spøger finanskrisen fortsat på boligmarkedet

Stadig fire landsdele, hvor boligmarkedet ikke har indhentet det tabte efter finanskrisen.

Det er ikke alle steder i landet, at priserne er kommet tilbage på før finanskrise-niveau. Arkivfoto: Ole Lind

Efter fire år med stigende priser er boligmarkedet langt om længe ved at have overvundet sårene efter finanskrisen, men ikke alle steder.

Alene det seneste år er huspriserne steget 6,2 pct., og efter fire år med stigende huspriser, er der nu blot fire landsdele, som i dag har et prisniveau, der er lavere end niveauet tilbage i 2007, hvor boligmarkedet sidst toppede, viser en analyse fra Nykredit.

Det er i Nordsjælland, Vest- og Sydsjælland, Østsjælland samt Bornholm, at et hus i dag koster mindre end det gjorde i 2007. I de fire landsdele ligger 27 pct. af landets parcel- og rækkehuse, og de fylder derfor meget på boligmarkedet og for landsgennemsnittet, som fortsat er lavere end i 2007.

Netop de fire landsdele oplevede meget kraftige stigninger i boligpriserne for 10-15 år siden. I Nordsjælland er priserne i dag 495.000 kr. lavere end i 2007.

Prisudvikling for et gennemsnits parcel- og rækkehus:


20072018Forskel
Hele landet1.955.0001.947.000-8.000
Byen København3.931.0005.129.0001.198.000
Københavns omegn3.780.0004.077.000297.000
Nordsjælland3.536.0003.041.000-495.000
Østsjælland1.048.000980.000-67.000
Vest- og Sydsjælland3.088.0002.910.000-178.000
Bornholm1.657.0001.300.000-356.000
Fyn1.516.0001.517.0000
Sydjylland1.295.0001.334.00038.000
Østjylland1.955.0002.003.00047.000
Vestjylland1.180.0001.192.00012.000
Nordjylland1.150.0001.317.000167.000

Kilde: Nykredit

»I dag tynges boligpriserne på dele af Sjælland af, at efterspørgslen efter huse er lav og udbuddet fortsat højt. Godt nok har priserne fortsat ikke slået tidligere tiders rekord, men vækstraterne er relativt høje og antallet af hushandler er øget betydeligt,« siger chefanalytiker i Nykredit Mira Lie Nielsen.

Nykredit forventer stigende huspriser i samtlige landsdele i år og næste år. Stigningerne vil være størst omkring de store byer.

»Fremgangen på boligmarkedet i de seneste år er langt mere koncentreret omkring de allerstørste byer, end tilfældet var tidligere. Flere og flere vil bo i og omkring landets største byer og især i København som følge af, at også arbejdspladserne har bevæget sig væk fra land- og industriområder og ind til byerne,« siger Mira Lie Nielsen.

Udviklingen i prisen på ejerlejlighederne er et tydeligt eksempel på, at efterspørgslen efter boliger i storbyen er meget kraftig, mener hun, og at der trods høje priser fortsat er købere.

Prisudvikling for en gennemsnits ejerlejlighed:


20072018Forskel
Hele landet1.745.0002.133.000388.000

Prisudvikling for et gennemsnits fritidshus:


20072018Forskel
Hele landet1.508.0001.239.000-269.000

Kilde: Nykredit

BRANCHENYT
Læs også