Privatøkonomi
0

Nye tal: Salget af store lejligheder styrtdykker

Salget af ejerlejligheder er faldet 10 pct. siden sidste år.

Med kvadratmeterpriser over 40.000 kr. er København efterhånden lukket land for mange boligkøbere. Arkivfoto: Lars Krabbe

Salget af store ejerlejligheder dykker markant, og i København er der tale om et styrtdyk. I forhold til sidste år er der solgt næsten 30 pct. færre lejligheder over 96 kvm i København. På landsplan er faldet næsten 20 pct., viser en ny opgørelse fra Boligsiden.dk.

Boligsiden har sammenlignet perioden januar til august 2017 med i år, og resultatet er bekymrende læsning for sælgere af ejerlejligheder. Fra januar til og med august blev der solgt 12.452 ejerlejligheder, og det er 10,5 pct. færre end i samme periode sidste år.

I København, der står for omkring en tredjedel af det samlede salg, er faldet for perioden på 16,7 pct.

Den største nedgang i salget ses ved de store lejligheder på mellem 96 og 120 kvadratmeter. Her lyder faldet på intet mindre end 28,6 pct. Også de endnu større ejerlejligheder har tabt terræn i forhold til sidste års salgstal.

Salg af ejerlejligheder i København:

Antal solgteJan-aug 2017Jan-aug 2018Ændring
0-60 kvm1.3501.235-8,50%
61-95 kvm1.8651.604-14,00%
96-120 kvm915653-28,60%
Over 120 kvm610457-25,10%
I alt4.7403.949-16,70%

Kilde: Boligsiden

»De seneste års prisstigninger har gjort køb af store lejligheder i København og visse områder af Aarhus til en mulighed - kun for de velstillede,« siger kommunikationsdirektør for Boligsiden, Birgit Daetz.

Ophobningen af lejligheder har allerede fået konsekvenser for priserne, mener hun. I København er priserne faldet fire måneder i træk.

I Københavns Kommune er den gennemsnitlige kvadratmeterpris for ejerlejligheder 40.339 kr. Det betyder, at man skal betale 3 mio. kr. for 75 kvm.

Med så høje kvadratmeterpriser rækker pengene ikke langt, når man skal købe lejlighed i København. Derfor er der også fortsat mest aktivitet på markedet for de mindre lejligheder.

»Der er dog ganske få små lejligheder til salg centralt i København. På Nørrebro er der lige nu blot 25 ejerlejligheder på markedet til maksimalt 2 mio. kr. Man skal ikke være matematiker for at regne ud, at det ikke harmonerer med efterspørgslen,« siger Birgit Daetz.

Der mangler små lejligheder i København. Det skyldes bl.a. nogle byggeregler. Kommunen kræver, at mindst 75 pct. af alle nybyggede boliger skal være 95 kvm eller mere. I Aarhus har man ikke de samme krav, og der er balancen mellem udbud og efterspørgsel bedre. Her er salget da heller ikke faldet helt så meget.

Salg af ejerlejligheder i Aarhus:

Antal solgteJan-aug 2017Jan-aug 2018Ændring
0-60 kvm456429-5,90%
61-95 kvm750625-16,70%
96-120 kvm227181-20,30%
Over 120 kvm1041116,70%
I alt1.5371.346-12,40%

Kilde: Boligsiden

»Byggereglerne i København betyder i praksis, at det er noget nær umuligt at opføre tilpas mange lejligheder, der appellerer til folk med almindelige lønninger,« konstaterer Birgit Daetz.

For hvis man bygger lejligheder på eksempelvis 50 kvm, skal der bygges nogle ekstremt store boliger for at ramme gennemsnittet. Resultatet bliver i stedet, at der bygges mange projektlejligheder på omkring 95 kvm, og med en kvadratmeterpris i top er de boliger for dyre for folk med små og mellemindkomster.

Det betyder, at mange må finde billigere alternativer uden for byen, fordi det centrale København er ved at blive en lukket fest for de velstillede.


BRANCHENYT
Læs også