Privatøkonomi

Boligrenter dykker igen: Populært afdragsfrit lån tæt på lukning

På blot et år er det blevet noget mere attraktivt at optage lån med fast rente.

Artiklens øverste billede
Stik mod forventningerne fortsætter de lange boligrenter med at falde, og det giver boligejere og købere optimale finansieringsmuligheder. Foto: Jens Dresling

Renterne på de mest populære boliglån fortsætter med at falde. Det skyldes rekordhøje kurser på de 30-årige realkreditobligationer. Det populære 2 pct. lån med afdrag har længe ligget over kurs 100 og er derfor ude af spillet. Men også varianten uden afdrag er lukningstruet.

For første gang er kursen nu på 2 pct. lånet uden afdrag over 99. Samtidig er 1,5 pct. lånet med afdrag i en attraktiv kurs på over 96. Selv om vi er vant til høje obligationskurser, så er der på et år sket et mærkbart ryk, der kan mærkes direkte i boligejernes tegnebog.

»Rentefaldet kommer primært nye boligkøbere til gode, da det slår direkte igennem på deres hovedstol og månedlige ydelse. Hvis der er tale om en dyr bolig og dermed også et stort realkreditlån, kan det godt mærkes på budgettet, om kursen er høj eller lav. Og i øjeblikket er den altså rekord høj,« siger boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.

For et år siden lå 1,5 pct. lånet i kurs 94,5, i dag er kursen 96,3. Næste opsigelsesfrist er torsdag den 31. januar, og de boligejere, der overvejer at lægge om, får altså optimale betingelser, viser en beregning fra Nordea Kredit.

Så meget koster det at låne 1 mio. kr. med en 30-årig 1,5 pct. obligation:


I dag Februar 2018 Forskel
Hovedstol 1.066.000 1.086.000 20.000
Mdl. nettoydelse 3.630 3.700 70
Samlet tilbagebetaling 1.316.000 1.341.000 25.000

Kilde: Nordea Kredit
I dag vil hovedstolen i eksemplet lyde på 1.066.000 kr. og den månedlige ydelse efter skat på 3.630 kr., hvis man finansierer det med et 30-årigt fast forrentet lån med afdrag. Til sammenligning lå hovedstolen på et tilsvarende lån på 1.086.000 kr. tilbage i februar 2018 og den månedlige ydelse på 3.700 kr.

»Mange boligkøbere har også haft glæde af rentefaldet, da det har været populært at omlægge lån i 2018. De fleste boligejere har omlagt deres 3,5 eller 3 pct. lån. Og har man ikke nået det endnu, har man nu en ny chance, for den næste opsigelsesfrist udløber på torsdag,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Når det kan betale sig, at opsige sit lån lige inden en opsigelsesfrist, skyldes det, at langt de fleste boligejere ønsker at låse kursen på deres nye lån fast, samtidig med at de opsiger deres nuværende lån for ikke at risikere, at renten stiger, og konverteringen slet ikke giver gevinst.

Når renten låses, betaler boligejere differencerenter, og hvis det sker tæt på en opsigelsesfrist, er perioden, hvor der skal betales differencerenter, kort. Det minimerer udgifterne til omlægningen, og det betyder, at konverteringen hurtigere tjener sig selv hjem igen.

Så meget sparer man ved at omlægge et lån på 1 mio. kr.:

Låntype Løbetid Nettoydelse Afdrag Restgæld
3 pct. 25 4.280 2.250 1.000.000
1,5 pct. 25 4.190 2.920 1.060.000
Forskel
90 670 60.000

Kilde: Nordea Kredit

En omlægning til de aktuelt rekordhøje kurser medfører et fald i den månedlige ydelse på ca. 90 kr., og samtidig vil man afdrage ca. 670 kr. mere om måneden. Ulempen er, at hovedstolen stiger med 60.000 kr., men efter ca. 6,5 år, vil man være bedre stillet med sit nye lån, uanset hvad der sker med renten, og målt over hele lånets løbetid, vil besparelsen løbe op i ca. 80.000 kr.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.