Privatøkonomi

Boligrenter i frit fald: 1,5 pct. lån uden afdrag på affyringsrampen

Så meget sparer du på et 1,5 pct. lån.

Artiklens øverste billede
Danske boligejere har aldrig haft så billige boliglån med fast rente at vælge imellem som nu. Foto: Colourbox

Boligrenterne er i frit fald. En netop overstået fleksauktion har sikret boligejerne negative renter, og torsdag steg kurserne på obligationerne bag lån med fast rente til rekordhøjder.

2 pct. lånet uden afdrag handles i kurs 99,95 og er dermed tæt på at lukke. Det betyder, at et afdragsfrit 1,5 pct. lån er sendt ud på affyringsrampen i realkreditinstitutterne. Bliver det åbnet, vil det være danmarkshistoriens billigste 30-årige boliglån.

»Vi har noteret os den høje kurs på den 30-årige 2 pct. obligation uden afdrag. Hvis vi beslutter os for at åbne en ny afdragsfri obligation med en lavere kuponrente, sender vi en fondsbørsmeddelelse ud for at orientere hele markedet samtidig,« siger boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.

Åbningskursen på et 1,5 pct. lån uden afdrag ventes at ligge på den gode side af 95. Kursfølsomheden er ekstremt høj - omkring 10. Dermed er det optimalt for boligejere, der vil spekulere i at konvertere lodret, hvis renten stiger.

Så meget koster et afdragsfrit lån

Låntype 2 pct. afdragsfrit 1,5 pct. afdragsfrit Forskel
Kurs 100 95,3 4,7
Hovedstol 1.026.000 1.077.000 51.000
Mdl. ydelse efter skat 1.700 1.490 210
Samlet tilbagebetaling 1.427.000 1.421.000 6.000

Kursen på 1,5 pct. lånet er et skøn. Kilde: Nordea Kredit

»Der er ikke den store forskel på de to obligationer, og målt over hele lånets løbetid spiller det heller ikke den store rolle, om man finansierer sin bolig med den ene eller den anden låntype. Der er i begge tilfælde tale om nogle attraktive lån, der både har en høj sikkerhed og en lav månedlig ydelse,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Indtil videre er 2 pct. lånet stadig åbent. Normalt åbner realkreditinstitutterne først for et nyt lån, når det andet har rundet kurs 100.

»Boligejerne bør ikke bekymre sig. Renten er lidt højere på det 30-årige 2 pct. lån uden afdrag, end hvis der fandtes et tilsvarende 30-årigt 1,5 lån, men fordelen er, at kursen på det 30-årige 2 pct. lån i øjeblikket er så tæt på 100, at kurstabet bliver meget lille,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Da de 30-årige 2 pct. lån hhv. med og uden afdrag kom på gaden i efteråret 2017, blev de handlet med et kursspænd omkring 1,7 kurspoint. I løbet af de følgende måneder faldt kursspændet dog til 1,3 kurspoint, og det har efterfølgende ligget omkring 1,5.

På den baggrund forventer Nordea, at der vil være et nogenlunde tilsvarende kursspænd mellem det 30-årige 1,5 pct. lån med afdrag og et muligt 30-årigt 1,5 pct. lån uden afdrag.

Da det 30-årige 1,5 pct. lån med afdrag i øjeblikket handler omkring kurs 96,9, må man forvente, at et nyt 30-årigt 1,5 pct. lån uden afdrag skal handle omkring 95,3. Det vil i givet fald være en fin åbningskurs, der betyder, at boligejeren ikke får et alt for stort kurstab, hvis de vælger at optage lån i serien.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.