Privatøkonomi

Til salg-skiltene pibler frem i Aalborg: »Det er bemærkelsesværdigt«

Aalborg er den kommune i Danmark med flest huse til salg. Men det har ikke sat sig i salgstiderne eller priserne.

Foto: Thomas Borberg

I artiklen fremgik det tidligere, at kvadratmeterpriserne på ejerlejligheder i Aalborg har overhalet prisniveauet i Aarhus. Det er ikke korrekt. Der er tale om, at prisstigningstakterne i Aalborg er nået op over Aarhus’. Finans beklager fejlen.

Landets fjerdestørste by lever sit helt eget liv, når det kommer til boligmarkedet. Aalborg er således den kommune i landet, hvor der er plantet flest til salg-skilte i forhaven.

Selv om boligmassen er markant mindre i Aalborg, har den nordjyske by overhalet Aarhus Kommune, når det kommer til udbuddet af parcel- og rækkehuse.

I oktober var der 1.152 parcel- og rækkehuse til salg i Aalborg Kommune. Til sammenligning lød tallet på samme tidspunkt i 2017 på 842. På trods af stigningen har det forholdsvis store udbud ikke sat sig i hverken salgstiderne eller priserne.

I Nykredit har boligøkonom Mira Lie Nielsen set nærmere på udviklingen i Aalborg og sammenlignet den med Aarhus og København. Hun kalder udviklingen »interessant«.

»Det er bemærkelsesværdigt, og når det stiger, er det nærliggende at se på, hvad det skyldes,« siger hun.

Men en umiddelbar forklaring er der ikke. Aalborg mister nemlig ikke indbyggere. Tværtimod trækker kommunen nye indbyggere til, så det er ikke årsagen til stigningen i udbuddet. Forklaringen er heller ikke, at der er blevet bygget mange nye huse.

Alligevel er 2,9 pct. af det samlede antal huse i Aalborg i øjeblikket til salg. Til sammenligning ligger tallet i Aarhus og København på henholdsvis 2,1 og 2,3 pct.

Det er ikke kun på markedet for parcel- og rækkehuse, at Aalborg på det seneste har skilt sig ud fra resten af markedet. Der blev bygget lejligheder i stor stil, og i 2016 og 2017 var der fest på dette marked. Prisstigningstaksterne nåede op over niveauet i Aarhus. Men markedet har siden tabt pusten.

I EDC Danebo, City, i Aalborg har indehaver Kåre Schmølker bemærket afmatningen på lejlighedsmarkedet, men at Aalborg er den kommune i Danmark med flest huse til salg, havde han ikke bemærket.

»Det er min opfattelse, at der er balance mellem udbud og efterspørgslen,« siger han.

En mulig forklaring på de mange til salg-skilte foran de aalborgensiske huse kan muligvis findes på lejlighedsmarkedet, lyder hans bud.

De mange nye lejligheder har nemlig givet den ældre del af befolkningen i Aalborg et alternativ.

»Nu kan de komme ind i noget, der passer til dem,« siger Kåre Schmølker.

Selv om udviklingen ikke kan aflæses på priserne eller salgstiderne, kan de mange til salg-skilte komme til at få en effekt fremadrettet.

På trods af, at køberne har flere ting at vælge mellem på hylderne, har det ikke ført til et fald i priserne eller længere salgstider.

»Men et større udbud vil alt andet lige lægge en dæmpe på prisudviklingen,« siger Mira Lie Nielsen.

Følg serien: 10 idéer, der kan ændre Danmark
Læs om 10 visionære iværksættere og deres idéer. I denne uge dækker FINANS transportbranchen, hvor el fra vindkraft skal danne grundlag for nye brændselsformer til transportsektoren.
Læs serien her
BRANCHENYT
Læs også