Privatøkonomi

Gyldent boliglån er blevet overhalet indenom

Investorerne tager sig ekstra godt betalt for boliglån i euro.

Artiklens øverste billede
Det er ikke længere den store fidus at optage realkreditlån i euro. Arkivfoto: Joachim Adrian

Det var kendt som et gyldent boliglån - ikke mindst blandt de risikovillige. Fradragsmulighederne var også bedre, og det er de stadig. Men de gyldne tider er forbi for F1-lånet i euro.

Renten på F1-lånet i kr. er nu markant lavere end renten på eurolånet.

Renten på eurolånet er 0,8 pct., men det refinansieres allerede til april. Hvis man skubber F1-eurorenten – altså med refinansiering 1. april 2021 i stedet for 1. april 2020 – lyder renten i øjeblikket på 0 pct.

Renten på et F1-lån i kr. ligger nede omkring -0,3 pct.

Realkredit Danmark er gået over til at refinansiere flekslån i januar, mens instituttet har fastholdt 1. april som refinansieringstidspunkt for flekslån i euro.

»Den forskel skal man altså være opmærksom på, da det betyder, at man ikke kan sammenligne de aktuelle renter direkte med hinanden,« siger cheføkonom i Realkredit Danmark Christian Hilligsøe Heinig.

Men tendensen er klar. Eurorenterne har generelt været højere de seneste år. Det skyldes blandt andet en dårligere likviditet i euro-obligationerne, og det har investorerne krævet betaling for.

Den dårlige likviditet i euro-obligationerne skal ses i lyset af, at der ikke længere er den store efterspørgsel efter euro-lån. Ved den seneste refinansiering pr. 1. januar lå F1-euro 0,22 pct.-point højere end F1 i kr.

Tendensen til at danske flekslån begyndte at have lavere renter end euro, kom efter den europæiske gældskrise. Fra 2013 til nu har den gennemsnitlige rente været 0,1 pct.-point lavere end euro-renten. Det er lidt af et skifte, da eurorenten i gennemsnit var 0,27 pct.-point lavere i perioden fra 2000-2012.

»Størst forskel så vi efter den finansielle krise, hvor Nationalbanken måtte forsvare kronekursen med renteforhøjelser, mens renterne faldt i euroområdet,« forklarer Christian Hilligsøe Heinig.

Ved refinansieringen 1. januar 2009 endte F1-lånet i euro hele 0,8 pct.-point under den tilsvarende danske F1-rente.

Den helt store fordel ved euro-lånene har været bedre fradragsmuligheder. I princippet kan man fratrække alle etableringsomkostninger. Men omkostningerne kan kun trækkes fra i takt med, at lånet afdrages.

Det betyder, at gevinsten er tvivlsom for boligejere, der ønsker lån med 20 eller 30 års løbetid.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læstelisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.