Privatøkonomi

Historisk høj husleje, hvis du vil have nyt kontor

Hvis alle byggeplaner bliver til noget i København, kan det presse huslejerne på kontorejendomme ned.

Artiklens øverste billede
Udlejerne af kontorejendomme specielt i Københavns indre by har været begunstiget af beskedent nybyggeri. Men den udvikling vender. Arkivfoto: Bo Svane

Hvis man har brug for et nyt kontor i København, skal man kigge dybt i tegnebogen. Det koster nu 2.000 kr. per kvm, hvis man vil leje sig ind i en kontorejendom.

Dermed er en magisk grænse passeret, mener chefanalytiker i Realkredit Danmark, Simon Kristiansen. Han har netop analyseret markedet for kontorejendomme.

Huslejen i København er dermed steget med 4,7 pct. på blot to år. For de mest attraktive kontorejendomme er lejen steget hele 10 pct.

I samme periode er investorernes afkastkrav faldet til 4,2 pct.

Der er flere forklaringer på den markante medvind. I de seneste ni år er der hvert år kommet 2,7 pct. flere ansatte med brug for et kontor.

Flere områder skiller sig ud, ikke mindst det såkaldte CBD-område, der er en fællesbetegnelse for indre by og Christianshavn. Her er de almindelige markedskræfter mere eller mindre sat ud af spil, fordi der er virksomheder, der bare vil have tæt kontakt med byen

»Vi tror dog, at den tid snart er forbi,« fastslår Simon Kristiansen.

I stedet vil der komme fuld fart på områderne omkring Ørestaden, Nordhavn og Sydhavn.

Realkredit Danmark forventer, at huslejerne kan stige endnu mere i den kommende tid. Det skyldes, at der ikke er blevet bygget nok til at mætte efterspørgslen.

Men det kan slutte brat. I pipeline ligger der byggeplaner for 2,7 mio. kvm. Bliver alle planer til noget, vil det udgøre næsten 50 pct. af den nuværende bestand af kontorer i København.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læstelisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.