Dårlig timing: Boligejere med flekslån for 80 mia. kr. får rentehug i næste uge

Timingen kunne ikke være dårligere. I næste uge skal boligejere med flekslån for 80 mia. kr. have ny rente, og de har udsigt til at få rentesmæk.

Torsdag blev konklusionen på et møde i den europæiske centralbank, ECB, at styringsrenten kan blive sat op allerede i år. Det udløste markante kursfald på danske realkreditobligationer.

Det ramte også flekslånene. Udviklingen vil sætte tydelige spor, når næste uges auktion over flekslån for 80 mia. kr. afvikles. Der er tale om en usædvanlig stor auktion. I Realkredit Danmark forventer man, at F3-renten kan komme helt op omkring 0,2 pct. og F5-renten op til 0,5 pct.

Det vil i givet fald være de højeste niveauer siden 2018, oplyser Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig.

»Når det er sagt, er der stadig tale om relativt lave renter i en historisk kontekst, og på den baggrund er der altså ikke den store dramatik i vente,« mener han.

Forventningen er, at kun F1-renten forbliver negativ. Men det kan kun være et spørgsmål om tid, mener Sydbanks cheføkonom Søren Kristensen.

På under en uge har F3-renterne forladt negativt territorium og rundet 0,10 pct.

Investorerne forventer nu renteforhøjelser på 0,3 til 0,4 pct. ved udgangen af 2022. Forventningen alene har løftet renterne og efterladt dem på det højeste niveau i flere år.

Og der skal ikke meget til, før F1-renterne også ryger over 0. Bare en enkelt renteforhøjelse fra ECB betyder, at renten på F1 lånet også bliver positiv, mener Sydbanks cheføkonom.

»Den nuværende situation med meget høj inflation og mere aggressive centralbanker betyder, at vi for første gang i adskillige år ser en sandsynlighed for, at de negative renter er på vej væk,« siger Søren Kristensen.

Spørgsmålet er, om det bliver allerede i år. Situationen kan meget vel vende, hvis ECB holder mere igen end ventet. Omvendt er der så meget uro på rentemarkederne, at udviklingen er uforudsigelig.

Den nuværende renterekord på en auktion over de mest populære flekslån er fra oktober 2019. Her endte F1-renten på -0,43 pct., F3-renten og på -0,58 pct. og F5-renten på -0,51 pct.

Da F5-renten var højest på auktion tilbage i 2008, blev den fastsat til 4,75 pct.