Privatøkonomi

Uppercut til boligmarkedet: Langt sværere at blive kreditgodkendt med nyt 4 pct.-lån

Den 30-årige rente er steget fra 1,5 til 4 pct. på fem måneder.

Artiklens øverste billede
Det bliver langt sværere at blive kreditgodkendt til boligkøbet. Arkivfoto: Emil Agerskov

Det bliver nu langt sværere at blive godkendt til drømmeboligen – både hvis du vil have lån med fast rente eller flekslån.

Realkredit Danmark besluttede mandag at åbne et nyt 4 pct.-lån med afdrag og et med 10 års afdragsfrihed. Det er første gang i 10 år, at renten er så høj.

De nye obligationer er resultatet af et voldsomt kursfald fra fredag til mandag. Kurserne faldt med over 2 point, og det er usædvanligt. Og udviklingen fortsætter mandag.

Der er ingen tvivl om, at de markante rentestigninger vil medvirke til en opbremsning på boligmarkedet.

Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom, Realkredit Danmark

Nu begynder det for alvor at gøre ondt på boligmarkedet, fastslår Christian Hilligsøe Heinig, der er cheføkonom i Realkredit Danmark.

»Der er ingen tvivl om, at de markante rentestigninger vil medvirke til en opbremsning på boligmarkedet og en betydelig risiko for faldende boligpriser i løbet af det kommende år eller to. Især i vækstområderne, hvor boligmarkedet i forvejen er blevet relativt dyrt i en historisk kontekst,« fastslår Christian Hilligsøe Heinig.

De stigende lange renter gør det sværere at blive kreditgodkendt til køb af bolig. Nu kræves der altså, at man kan betale et 4 pct.-lån med afdrag. Endnu sværere bliver det at blive godkendt til et flekslån i de store byer. Nu kræver det, at man kan klare at betale et 5 pct.-lån med afdrag.

Det skyldes regler, der fastsætter, at renten for at blive godkendt til flekslån skal ligge mindst 1 pct.-point over den toneangivende faste rente. Derfor ender den på 5 pct.

»Samtidig vil der være en adfærdseffekt, hvor potentielle boligkøbere ikke vil være lige så villige til at strække sig på prisen – og nok gerne vil have et prisnedslag igennem som kompensation for de højere finansieringsomkostninger,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Han vurderer, at 4 pct.-lånet med afdrag vil have en kurs i omegnen af 99,60 til 100, mens den afdragsfrie variant vil have en kurs omtrent 1 kurspoint lavere.

»De usikre markeder og tendensen til stigende renter har betydet, at vi sprang åbningen af de 30-årige 3,5 pct.-lån over i forhold til at beskytte låntagerne bedst muligt mod dårlig likviditet og dermed risiko for indlåsningseffekter. Ikke desto mindre må vi bare konstatere, at en hel del af de fastforrentede serier er blevet ramt af relativ lav likviditet fra de hurtige spring op i renterne,« konstaterer Christian Hilligsøe Heinig.

2022 har udviklet sig til et sandt rentemareridt. I januar var den toneangivende rente 1,5 pct. i en fornuftig kurs. Nu er den altså 4.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læstelisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.