Privatøkonomi

Flekslån hårdt ramt: F5-lånet har ikke været så dyrt i 10 år

Ydelsen på et nyt F5-lån er næsten tredoblet siden nytår.

Artiklens øverste billede
Få måneders tøven har været en kostbar affære for danskere på boligjagt. Det er blevet langt dyrere at købe bolig siden januar. Arkivfoto: Emil Agerskov

Rentestormen har ramt flekslånene så hårdt, at ydelsen på F5-lånet er den højeste i 10 år.

F5-renten er således få millimeter under 2 pct., og hvis man forestillede sig, at man optog et sådant lån med præcist fem år til næste rentetilpasning, ville renten runde milepælen på 2 pct.

F3-renten ligger nu i knap 1,4 pct. Det er det højeste i otte år.

Tilbage i september 2021 var renten negativ, og rentestigningen har derfor været »både voldsom og pludselig,« som Nordea Kredits chefanalytiker Lise Nytoft Bergmann udtrykker det.

»Da vi stod ved årets indgang, forventede de fleste økonomer en moderat stigning i boligrenterne i 2022. Ingen officielle analyser spåede den udvikling, vi har været vidne til. Det er gået langt hurtigere end forventet,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Siden januar er renten på F5-lånet steget fra 0 til nu 2 pct. Det vil ramme de boligejere hårdt, der skal have ny rente ved de kommende auktioner over fleksobligationerne.

Et nyt afdragsfrit F5-lån på 1 mio. kr. kostede i starten af januar 670 kr. efter skat hver måned. Nu vil det koste 1.800 kr.

Boligejerne skal betale en næsten tre gange så høj ydelse på deres nuværende lån.

Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker, Nordea Kredit

»Det er altså tale om, at boligejerne skal betale en næsten tre gange så høj ydelse på deres nuværende lån,« konstaterer Lise Nytoft Bergmann.

Er lånet med afdrag, rammes boligejerne ikke nær så hårdt, da dette lån er skruet sådan sammen at afdraget falder, når renten stiger. Det betyder, at en rentestigning fra 0 pct. til 2 pct. får den månedlige ydelse efter skat til at stige fra 3.320 kr. til 3.700 kr.

F5-lånet er hårdest ramt. Groft sagt trækkes det med ned af de samme mekanismer, der har ramt lån med fast rente, mens F1- og til dels F3-lån mere påvirkes af centralbankernes rentepolitik. Det har da også resulteret i, at F1-lånet heller ikke har negativ rente længere.

I 2021 gentog centralbankerne adskillige gange budskabet om, at den høje inflation var midlertidig, og mange investorer var mere bekymrede for deflation end inflation.

Men den 5. januar blev referater fra den amerikanske centralbanks (Fed) rentemøde i december offentliggjort, og det fik mange investorer til at vende på en tallerken. Budskabet lød på højere rente og aftrapning af obligationsopkøb.

Det stemningsskifte har sendt store rystelser gennem det danske realkreditmarked.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læstelisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.