Største prisfald på ejerlejligheder i 10 år
De høje renter og den rekordhøje inflation er endnu ikke slået helt igennem på boligmarkedet.
Prisfaldet på ejerlejligheder i København er nu det største på 10 år, viser nye tal fra Boligsiden.dk.
Tallene viser, at priserne på både huse og ejerlejligheder faldt fra juli til august.
»Det er nu anden måned i træk, at priserne falder. Det er meget markante prisfald på ejerlejligheder i København, som ikke er set siden sommeren 2011,« fastslår Nykredits chefanalytiker Mira Lie Nielsen.
I maj blev en gennemsnitlig Københavner-lejlighed handlet for en kvadratmeterpris på 54.152 kr. I dag ligger kvm-prisen på 50.756 kr.
»Priserne på lejligheder i København er således allerede faldet med 6,3 pct. fra toppen i maj., og det har skåret 272.000 kr. af prisen på en gennemsnitlig ejerlejlighed,« konstaterer Nordea Kredits chefanalytiker Lise Nytoft Bergmann.
Sæsonkorrigeres udviklingen i priserne, er ejerlejlighederne dykket yderligere 1,2 pct. den seneste måned.
»Der er mange førstegangskøbere på det københavnske ejerlejlighedsmarked. Det er både den høje rente og inflation, der presser købernes budget, og da priserne allerede var meget høje, rammer det markedet hårdt. Vi forventer yderligere prisfald i den kommende tid,« vurderer Lise Nytoft Bergmann.
Boligpriserne er fortsat høje og er stadig ca. 20 pct. højere end for to et halvt år siden. Priserne har endnu ikke helt justeret sig til den nye samfundsøkonomiske virkelighed, som presser boligkøberne, mener Mira Lie Nielsen.
»Der er tale om en generel opbremsning i aktiviteten i hele landet, men faldet i salget af ejerlejligheder i de dyreste områder er dog mest markant, og det er som konsekvens også dér, vi nu ser priserne falde hurtigst,« siger chefanalytikeren.
De seneste tre måneder er priserne i København By samlet allerede faldet 4,6 pct. efter sæsonkorrektion.
»I de dyreste områder og på ejerlejlighedsmarkedet har budgettet hos boligkøberne længe været presset til det yderste, og når så renterne stiger, falder mange fra,« siger Mira Lie Nielsen.
Også de skrappere kreditvilkår i Hovedstadsområdet og Aarhus Kommune gør ondt.
Parcelhuspriserne er faldet 0,5 pct. på landsplan den seneste måned. Sommerhusene har oplevet et prisdyk på 0,3 pct. i samme periode.