Privatøkonomi

»Voldsomme tal«: Realkreditgigant forudser store prisfald på ejerlejligheder

Mange har ikke længere råd til at købe ejerlejlighed i de store byer.

Artiklens øverste billede
Det er ikke en overdrivelse: De mørke skyer trækker nu ind over ejerlejlighedsmaredet. Arkivfoto: Miriam Dalsgaard

Sælgere af ejerlejligheder er nødt til at æde et stort prisfald. Salget af ejerlejligheder er nu halveret i forhold til tiden før coronapandemien, viser nye ugetal fra Boligsiden.dk.

»Det er hård kost at læse og en voldsom forandring på boligmarkedet. Det kommer til at betyde store prisfald, hvis der igen skal lukkes flere handler,« lyder den barske dom fra Mira Lie Nielsen, der er chefanalytiker hos realkreditgiganten Nykredit.

Samme vurdering kommer fra Nordea Kredit.

«Priserne falder, og der er efter vores opfattelse udsigt til yderligere prisfald i den kommende tid, da både renter, inflation og den kommende boligskattereform giver modvind på markedet,« fastslår Lise Nytoft Bergmann, der er chefanalytiker i Nordea Kredit.

Når perioden før pandemien og nedlukningen er det mest relevante sammenligningsgrundlag, skyldes det, at salget under pandemien vurderes at være kunstigt høj.

Pandemien fik langt flere danskere end normalt til at købe bolig, og det var med til at presse priserne op.

De nye tal viser, at der i sidste uge blot blev solgt 195 ejerlejligheder. Til sammenligning blev der i gennemsnit solgt 397 i samme uge, hvis man tager udgangspunkt i perioden fra 2015 til 2019.

Det er især renterne, som bider, og de bider især hårdt på ejerlejlighedsmarkedet og generelt i de dyreste områder, mener Mira Lie Nielsen.

»Der rækker købernes indkomster simpelthen ikke længere,« siger Mira Lie Nielsen.

Øgede omkostninger til energi og varme betyder ikke så meget på ejerlejlighedsmarkedet, men rentestigninger slår ekstra hårdt fordi køberens budgetter i forvejen og længe har været presset til det yderste pga de høje priser

»Når renterne stiger så markant som i det seneste halve års tid, falder nærmest alle købere fra. Det kan så gå hen og blive selvforstærkende. Når køberne ser priserne falde med stor hast, bliver de nervøse for at købe og så går markedet endnu mere i stå,« siger Mira Nielsen med tilføjelsen:

»Så skal priserne falde endnu mere for at låse markedet op igen.«

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.