Nu viser sommerhusmarkedet svaghedstegn

Sommerhusmarkedet har gennem længere tid være galvaniseret mod bolignedturen, men rustpletterne begynder at indfinde sig.

I november blev der således solgt blot 392 sommerhuse, det er det laveste salg for den måned siden 2014, viser en ny opgørelse fra Boligsiden.dk.

Sommerhuse blev nærmest flået ud af ejendomsmæglernes hænder under den første corona-nedlukning. Boligejere med høj friværdi og uhindret adgang til lave renter kunne købe et sommerhus uden, at det påvirkede privatøkonomien nævneværdigt.

Mens parcelhus- og ejerlejlighedsmarkedet har været igennem en nedtur gennem længere tid, har sommerhusmarkedet holdt skansen.

Men det begynder at knibe.

• I november blev det gennemsnitlige prisnedslag 1.427 kr. per kvm.
• Salget faldt i samme måned med 47 pct. i forhold til sidste år. Det er stort set det samme som på parcelhus- og ejerlejlighedsmarkedet.
• Sommerhuspriserne er faldet nu fem måneder i træk.

Hos Nykredit har man noteret sig, at sommerhusmarkedet er påvirket. Nykredits chefanalytiker Mira Lie Nielsen mener ikke, at markedet er under pres.

»Det er ramt af den perlerække af dårligdomme som den resterende del af boligmarkedet. Salget er kun en fjerdedel af, hvad det var i de vildeste måneder under corona,« siger Mira Lie Nielsen.

Indtil videre har priserne ikke rykket sig nævneværdigt. Det er i sig selv bemærkelsesværdigt, fordi priserne har været stabile i en periode med stærkt stigende renter og en inflation, der for alvor er begyndt at bide.

»Jeg er enig i, at det er et spørgsmål om tid, før end sommerhuspriserne også vil give efter, men vi forventer ikke noget blodbad,« siger Mira Lie Nielsen.

Det skyldes bl.a., at udbuddet stadig er lavt. På et år er det kun vokset med 6 pct. Til sammenligning er udbuddet af parcelhuse steget med 32 pct. Endnu højere er tallene for ejerlejligheder. Dem er der kommet 45 pct. flere til salg af i samme periode.

Den meget langsomme stigning i udbuddet og de fortsat pæne priser vidner om, at der fortsat ikke er særlig mange som er tvunget til at sælge sommerhuset.

»Man skal huske på, at sommerhusejere generelt har ret robust økonomi, og at de, som har købt de senere år, har kunne finansiere købet med lån med lave renter,« siger Mira Lie Nielsen.

Derudover er der fortsat stor efterspørgsel på udlejningshuse og udlejning giver et betydeligt bidrag til omkostningerne ved at eje sommerhus.

»Men slaget kommer også til sommerhusmarkedet. Det tager bare lidt længere tid,« fastslår Nykredits chefanalytiker.