Boligejernes friværdier vokser kraftigt

Samtalekøkkenerne og de glaserede teglsten kommer til at vente en rum tid endnu, men boligejernes friværdier stiger igen kraftigt, og det vil sparke til privatforbruget. Det vurderer cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig, der har set nærmere på den nylige boligmarkedsstatistik for andet kvartal.

Fra første til andet kvartal steg boligejernes friværdier 220 mio. kroner, og det er den højeste stigning siden andet kvartal 2006. I alt er boligejerne nu god for 1.148 mia. kroner, og den gennemsnitlige boligejer har en friværdi på 678.500 kroner.

Den ekstra polstring hos boligejerne vil især få betydning for modet til at forbruge lidt ekstra og måske købe et par nye sko eller en ferierejse i stedet for at lægge penge til side, forventer Christian Hilligsøe Heinig.

»Stigningen i friværdierne vil betyde noget for modet på at forbruge noget af det råderum, som de trods alt har i deres løbende økonomi. Det er rigtigt, at friværdi er papirpenge, indtil den dag man sælger, men stigningen i friværdier vil få mange til at føle sig rigere, og det vil få betydning for privatforbruget,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Han peger på, at arbejdsmarkedet også er i bedring, så udviklingen i ledigheden i hvert fald er stabil eller svagt faldende flere steder i landet. Og det gør også noget ved psykologien og privatforbruget.

Det er dog ikke det samme som, at 00'ernes fest med belåning af friværdierne og køkkener, badeværelser og andre forbedringer af boligen. Dertil er boligejerne stadig langt mere forgældede. I 2006 var den gennemsnitlige belåningsgrad helt nede omkring 45 pct., mens boligejerne nu er oppe på at have belånt næsten 70 pct. af deres bolig.

»Vi tror ikke så meget på en større forbrugsfest med belåning af friværdierne. Dertil er boligeejernes gæld for høj, og der vil nok også være en vis tilbageholdenhed både hos boligejerne og bankerne,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Christian Hilligsøe Heinig hæfter sig ved, at stigningen i friværdierne i andet kvartal er bredere funderet end bare Aarhus og København. I Region Midtjylland, Nordjylland, Sjælland og Syddanmark steg den gennemsnitlige friværdi mellem godt 30.000 kroner og knap 45.000 kroner. I Region Hovedstaden var den gennemsnitlige stigning dog 85.000 kroner, og her er boligejerne igen millionærer målt på friværdi med en gennemsnitlig friværdi på 1.050.000 kroner.

»Det nye er, at flere og flere områder af landet kommer med på den udvikling, som vi har set i Aarhus og København. Boligpriserne er stabiliseret og stiger måske også. Det er ikke sådan, at hele landet er med på opturen, men flere er kommet med, fordi der sker en bedring af boligpriserne på grund af de ekstremt lave renter og udviklingen på arbejdsmarkedet,« siger Christian Hilligsøe Heinig.