Privatøkonomi

Udenlandske investorer trykker dansk boligrente i bund

Aldrig har så mange realkreditobligationer været på udenlandske hænder som nu.

Artiklens øverste billede
Danske realkreditobligationer er ekstremt populære i udlandet.

Udenlandske investorer har for alvor får øjnene op for danske realkreditobligationer. Ved udgangen af september var obligationer for 581 mia. kr. ejet af udenlandske investorer, og det er rekord, konstaterer Nationalbanken.

Det betyder, at 17 pct. af boligobligationerne er på udenlandske hænder, og den store interesse er i sig selv med til at presse den danske boligrente helt i bund.

Der er to forklaringer på den store interesse. Den ene er, at det er så godt som umuligt for store investorer at få en rente, der er ret meget højere end 0, når de placerer penge i bankerne. Derfor er selv en meget lille rente attraktiv. Den anden forklaring er, at finanskrisen for alvor åbnede investorernes øjne for, at likviditet kan være helt afgørende. Og netop de danske realkreditobligationer kan altid handles til markedskurser og er dermed likvide.

"Under finanskrisen solgte flere ud af danske realkreditobligationer, fordi de manglede likviditet. Jeg tror, det var en øjenåbner for mange udenlandske investorer. De fandt ud af, at de danske obligationer for alvor er likvide og solide," siger underdirektør i Realkreditrådet, Peter Jayaswal.

Siden finanskrisen har interessen været støt stigende, men udviklingen har taget fart i år. I perioden april til september 2014 har udenlandske investorer købt realkreditobligationer for 62 mia. kr.

Det er ikke kun de helt korte obligationer med en løbetid under tre år, der er attraktive. Lysten til at løbe en større risiko og købe fast forrentede obligationer med en løbetid helt op til 30 år er også steget. Udenlandske investorer ejer således fast forrentede obligationer for 150 mia. kr.

"I et 0-rente miljø er en rente på 2,5 pct. særdeles attraktiv. Den største risiko set fra investorernes side er, at obligationen bliver indfriet i utide," siger Peter Jayaswal.

Alle obligationer med fast rente kan altid indfris til kurs 100. Den risiko tager investorerne sig betalt for. Omvendt kan en investor også spekulere i en hurtig gevinst. Køber han en obligation til kurs 98, og den derefter indfris til kurs 100, har han tjent 2 kurspoint her og nu.

"Danske obligationer har fået et stort kvalitetsstempel under finanskrisen, og det er kun positivt. Bortset fra kursrisikoen er der tale om papirer, der både er likvide og sikre," siger Peter Jayaswal.

Hver sjette fast forrentede obligation ejes i øjeblikket af udenlandske investorer. Interessen for de variabelt forrentede obligationer er endnu større. Hver femte er på udenlandske hænder.

 

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.