Uventet kurshop lægger tidspres på boligkunder før opsigelsesfrist
Sidste frist for opsigelse af gamle boliglån fredag, hvis man vil omlægge.
Det afdragsfrie 3 pct. lån er på vej over kurs 100. Dermed er alle de boligejere, som overvejer at konvertere til et afdragsfrit lån, under tidspres.
Sidste frist for opsigelse af lånet er fredag den 31. oktober. Venter man til mandag, kommer der en stor ekstra regning i form af differencerenter.
»Hvis man vil omlægge et afdragsfrit 4 pct. lån, anbefaler vi at vælge et 3 pct. lån frem for et 2,5 pct. lån. Finder man det interessant, skal man skynde sig at få et lånetilbud hjem,« siger cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.
Når en obligation runder kurs 100, må realkreditinstituttet ikke udstede tilbud i den. Dermed beskytter man investorerne mod pludselige kurstab. Til gengæld kan boligejeren være sikker på at få sine penge, hvis vedkommende har fået et tilbud hjem, mens obligationen var under 100.
Konvertering fra 4 pct. afdragsfrit til 3 pct. afdragsfrit:
| Låntype | Kurs | Ydelse før skat | Ydelse efter skat | Restgæld |
| 4 pct. | 100,0 | 4.172 | 2.766 | 1.000.000 |
| 3 pct. | 99,9 | 3.398 | 2.253 | 1.018.000 |
| Ændring | - 774 | - 513 | 18.000 | |
| År til break-even: 2,5 | ||||
| År til break-even, når indfrielseskursen = udbetalingskursen: 2,5 | ||||
Runder kursen derefter 100, kan boligejeren være ligeglad og oven i købet score en skattefri kursgevinst.
Selv om renterne længe har været historisk lave, har selv små kursudsving haft store konsekvenser. Således har den afdragsfrie 3 pct. obligation været over og under kurs 100 flere gange.
Disse små udsving kan altså have store konsekvenser for den enkelte, og rådet fra realkreditinstitutterne er altså, at man skal skyndes sig at få et lånetilbud, mens kursen er under 100.