Privatøkonomi

Dyrere at lægge boliglån om på mandag

At tøve med at omlægge sit boliglån kan komme til at koste mange penge.

Artiklens øverste billede
Boligejere kan spare mange penge ved at konvertere på det rigtige tidspunkt.

Alle boligejere med planer om at lægge deres boliglån om, bør gøre det fredag.

For venter man til på mandag, bliver det markant dyrere. Et lån på 1 mio. kr. bliver således ca. 10.000 kr. dyrere. Obligationslån kan opsiges hvert kvartal. Næste frist er den 31. oktober - altså fredag.

Hvis man opsiger mellem de fire ordinære frister, skal man betale den såkaldte differencerente. Den sikrer, at obligationsinvestoren får præcist den rente, han er blevet lovet på forhånd.

Venter man til mandag, løber det altså op i ca. 10.000 kr. ekstra for et lån på 1 mio. kr., viser en beregning, som Realkredit Danmark har foretaget for Finans. Der er tale om et lån uden afdrag.

Differencerenterne lægges oven i lånet. I dette tilfælde stiger den nye restgæld fra 1.017.000 kr. til 1.027.000 kr. Samtidig går der et år ekstra, før omkostningerne til konverteringen er tjent ind.

»Det kan i høj grad betale sig at få opsagt sit lån her før opsigelsesfristen, men omvendt understreger beregningerne også, at konverteringsmulighederne stadig er i spil efter konverteringsfristen for de boligejere, der ikke nåede at få udnyttet deres konverteringsret,« siger cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.

Opsigelse nu af lån på 1 mio. kr. Kurs Ydelse før skat Ydelse efter skat Restgæld År til break-even
4 pct. 100 4.172 2.766 1.000.000  
3 pct. omlægning nu 99,9 3.395 2.251 1.017.000 2,5/2,2 ved samme kurs som dagens udbetalingskurs
3 pct. omlægning mandag 99,9 3.430 2.274 1.027.000 3,8/3,5 ved samme kurs som dagens udbetalingskurs
Forskel - - 35 - 23 17.000 1,3/1,3

I øjeblikket ruller en af de senere års største konverteringsbølger. Den er for alvor pustet i gang af det nye 30-årige 2,5 pct. lån. Indtil nu er der opsagt lån for ca. 40 mia. kr. Det endelige regnestykke kan først gøres op mandag. Opsigelsesfristen har skabt ekstraordinær travlhed hos realkreditinstitutterne.

Obligationsserien bag 2,5 pct. lånet med afdrag er på rekordtid blevet så stor, at risikoen for indlåsningseffekt stort set er væk.

Ikke mindst boligejere med 4 pct. lån har for alvor fået øjnene op for konverteringsmulighederne. Hver sjette 4 pct. lån bliver i øjeblikket opsagt.

Også lånere med relativt nye 3,5 pct. lån er med på bølgen igen. Der er opsagt 3,5 pct. lån for ca. 10 mia. kr. Konverteringsbølgen ser ud til at blive den største siden 2012, hvor 3,5 pct. lånet fik sit gennembrud.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.