Privatøkonomi

Den lave rente booster bankers kreditgodkendelser

Førstegangskøbere får lov til at købe dyrere boliger i dag, fordi kreditgodkendelsen er baseret på et fastforrentet 2,5 pct.s lån mod et 4 pct.s lån for bare et år siden.

Artiklens øverste billede

Det kan være en stor fordel at træde ind på boligmarkedet, når renten er lav. Boligkøbere skal nemlig først kreditgodkendes af banken, og det sker altid til et fastforrentet lån med afdrag, uanset om kunden efterfølgende vælger et afdragsfrit lån med eller uden afdrag.

I øjeblikket kreditgodkender banker og realkreditinstitutter potentielle købere til et fastforrentet lån med afdrag og 30 års løbetid til en rente på 2,5 pct. Det er kun et år siden, at renten hed 4 pct. i forbindelse med en kreditgodkendelse.

Den lave rente har stor betydning for, hvor meget en boligkøber får lov til at købe for.

»En køber, som har brug for at låne alle pengene i forbindelse med et boligkøb, og som kreditgodkendes til et hus i København til 3,6 mio. kr., kan kun kreditgodkendes til at købe et tilsvarende hus i samme område til godt 3,3 mio. kr., hvis renten stiger med 1 pct.point,« siger Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit.

Pointen er, at rentestigningen får banker og realkreditinstitutter til at kreditgodkende kunderne ud fra et fastforrentet lån med en højere rente – eksempelvis på 4 eller 5 pct. Kunderne skal have råd til at betale den månedlige ydelse på dette lån, selvom der fortsat er mulighed for at optage et flekslån med en lavere rente.

Beregningerne viser, at det har en mærkbar betydning for kreditgodkendelsen, hvis renten stiger.

Lise Nytoft Bergmann, Boligøkonom i Nordea Kredit

Og i dag overholder bankerne faktisk denne regel, lyder det fra sektoren.

Stiger renten 2 eller 3 pct.point, bankes kreditgodkendelsen ned på hhv. 3,4 og 3,15 mio. kr.

Andre steder i landet betyder en rentestigning mindre for kreditgodkendelsen, fordi boligerne er billigere. Et gennemsnitlig, dansk hus på 140 kvm. koster i øjeblikket 1,5 mio. kr. En rentestigning på 1 pct.point får kreditgodkendelsen til at falde til 1,4 mio. kr.

»Beregningerne viser, at det har en mærkbar betydning for kreditgodkendelsen, hvis renten stiger. Det skal man være opmærksom på, imens vi befinder os i lavrentemiljøet,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.