Største konverteringsbølge siden finanskrisen

Boligejerne har stået i kø for at omlægge deres boliglån op til opsigelsesfristen i fredags.

Der er opsagt lån for over 85 mia. kr. Det er det største beløb i ni år, og vi skal helt tilbage til før finanskrisen for at finde et tilsvarende højt niveau.

Tallet er kommet bag på flere i realkreditsektoren. Kun i 2005 var tallet større, men det er der en logisk forklaring på, mener boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.

"Dengang var der mange flere boligejere, der havde fast forrentede lån og derfor også en motivation for at omlægge deres lån. I dag har langt flere flekslån, og derfor har de ingen grund til at konvertere," siger Lise Nytoft Bergmann.

Det, der for alvor har sat gang i bølgen, er det nye 2,5 pct. lån. Renten på det er så lav, at det svarer til den gennemsnitlige F1-rente i alle de år, lånet har været i markedet.

Lånet har også fået mange med 3,5 pct. lån til at lægge om. Det er ellers uhørt, at folk omlægger lån med kun 1 pct. point i gevinst. I Realkredit Danmark har der været en flittig trafik fra 3,5 til 2,5 pct.

»Vores 3,5 pct.-obligationer har haft en ekstraordinæer udtrækningsprocent på i omegnen af 11 pct. - 11,5 pct.for 3,5 med afdrag og 10,6 for varianten uden afdrag. Det matcher overordnet set, hvad vi ser i de andre institutters tal. Så det må siges at være overraskende meget, at godt hver tiende 3,5 pct.-lån er trukket ud i denne runde, siger cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.

At hver 10. har omlagt deres 3,5 pct. lån er en overraskelse, fordi Realkredit Danmark ikke aktivt har haft generelle kampagner med konvertering fra 3,5 til 2,5 pct.

»Det understreger i hvert fald, at en stor del af boligejere med fast forrentede lån er hurtigere til at agere, når der opstår nye lånemuligheder,« siger cheføkonomen