To populære boliglån i kursrekord

Endnu to bemærkelsesværdige kursrekorder for boligobligationerne er blevet slået mandag.

Kursen på den 30-årige 2,5 pct. obligation uden afdrag og den 20-årige obligation med afdrag har aldrig været højere.

Størst interesse er der for den 30-årige 2,5 pct. obligation. Varianten uden afdrag er mandag blevet handlet til en gennemsnitskurs på 97,30. Den hidtidige rekord var 97,25. 2,5 pct. obligationen med afdrag er med en kurs på 98,39 kun to punkter fra at slå rekorden.

Den netop overståede konverteringsbølge viste, at den 20-årige obligation er blevet meget populær. Den handles nu i rekordkursen 98,58. Den hidtidige rekord var 98,57.

Da obligationskurserne senest satte rekord i oktober, var det en kortvarig fornøjelse. Kurserne faldt hurtigt, fordi der skulle afsættes en stor mængde obligationer i forbindelse med konverteringsbølgen. Nu er presset aftaget, og kursen på vej op igen.

»I november er udbuddet af lange obligationer dykket voldsomt, mens investorernes interesse efter de lange obligationer fortsat er høj. Det har fået kurserne til at stige så meget, at der igen er tale om nogle af de laveste renter nogensinde,« konstaterer boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.

De lave renter er godt nyt for boligmarkedet, mener hun. Konsekvensen er, at boligkøberne kan blive kreditgodkendt til et væsentligt større beløb, end hvis renten var højere.

Hvis man i dag skal låne 1 mio. kr. i bank og realkreditinstitut (80 pct. realkredit og 20 pct. banklån), så lander den månedlige ydelse efter skat på 4.000 kr., såfremt der er tale om 30-årige lån med afdrag. Det er det, man bliver kreditgodkendt til i dag.

»Stiger renten med 1 procentpoint, og har boligkøberen ikke råd til at lægge et større beløb hver måned end de 4.000 kr.,  vil han være nødt til, at købe en bolig til maksimalt 927.000 kr. – eller 73.000 kr. mindre, end ved de nuværende renter,« forklarer Lise Nytoft Bergmann.

Selv om de fast forrentede lån er billige, slår de ikke eksempelvis F3-lånene, der i øjeblikket har markedets laveste ydelse. Men på langt sigt kan det være en god idé at vælge den lidt dyrere løsning. For de lange boliglån er så kursfølsomme, at renten ikke skal stige ret meget, før kurserne falder markant, og boligejerne kan høvle en stor del af gælden.

»Hvis renten stiger med 1 procentpoint i morgen, så forventer vi, at kursen vil falde med ca. 9 kurspoint. Det betyder med andre ord, at hvis boligejeren skylder 1 mio. kr., så vil han kunne gå ned i sin bank og blive gældfri ved at aflevere ca. 910.000 kr.«

Her kan du se, hvor kursfølsomme de 20- og 30-årige obligationer er:

Kilde: Nordea Kredit