Nu er F5-lån billigere end F1

Afviklingen af F1-lånet fortsætter. Tidligere blev stort set alle flekslån optaget som F1. Sådan er det ikke længere.

Det er der en god forklaring på. For godt hjulpet af realkreditinstitutternes aggressive prisforhøjelser på kursskæring er F1-lånet blevet dyrere end andre flekslån.

På den baggrund er det ikke underligt, at langt de fleste vil vælge et F3- eller et F5-lån ved den kommende auktion over flekslån. Auktionen begynder mandag, og lån for ca. 200 mia. kr. skal have en ny rente.

»Ser vi på vores egne lånetilbud for oktober i Nordea Kredit, har blot 11 pct. af de boligejere, som ønskede et rentetilpasningslån, valgt et F1-lån, mens 45 pct. og 44 pct. valgte henholdsvis et F3- og et F5-lån,« siger boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.

For kun et år siden valgte 40 pct. af kunderne i Nordea Kredit et F1-lån, 36 pct. valgte et F3-lån og 24 pct. et F5-lån. Men dengang var prisforskellen også større.

Tager man udgangspunkt i en F1-rente på 0,21 pct., en F3-rente på 0,28 pct. og en F5-rente på 0,5 pct., og ligger man den kursskæring på 0,3 pct. til, som der vil blive pålagt ved den kommende auktion, er den månedlige ydelse efter skat for at låne 1 mio. kr. sådan:

»Beregningerne viser, at det i øjeblikket koster stort set det samme, uanset om man låser renten fast i et, tre eller fem år. Gør man endda regnestykket præcist op, og lander renten ved den kommende auktion på dagens renteniveauer, så vil det faktisk være boligejere med F1-lån, som vil komme til at sidde dyrest i det i det kommende år,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Hvis man i dag skal optage et F3- eller F5-lån, kan det dog gøres til en lidt lavere rente, idet der ikke vil være tre eller fem hele år til næste rentetilpasning, men i stedet lidt kortere tid.

»For at kunne sammenligne renten over tid, bør man dog altid tage udgangspunkt i en fuld tre eller femårig rente,« mener Lise Nytoft Bergmann.

For blot et år siden lå renten på et F3- og et F5-lån på 0,70 pct. og 1,35 pct. mod nu 0,28 pct. for F3-lånet og 0,50 pct. for F5-lånet. Til sammenligning lå renten på et et-årigt rentetilpasningslån på 0,27 pct., mens den i dag ligger på 0,21 pct.

»Det er således primært de lidt længere lån, som har nydt godt af det seneste rentefald,« konstaterer Lise Nytoft Bergmann.