120.000 boligejere får en ny rente
På mandag begynder årets vigtigste auktion, som bestemmer renten på danskernes flekslån.
På mandag begynder årets absolut vigtigste auktion over 120.000 boligejeres og 30.000 virksomheders realkreditlån. De får alle en ny rente på deres rentetilpasningslån, som gælder fra 1. januar 2015.
Der skal sælges obligationer for 233 mia. kr. i de kommende dage, og selv om det ikke er småpenge, som realkreditinstitutterne sender under hammeren, er det faktisk væsentligt mindre end tidligere år.
»Ved auktionen for ét år siden var beløbet 319 mia. kr., og for to år siden var det 405 mia. kr. Det store fald er en konsekvens af, at mange boligejere har valgt at forlade F1-lånene de senere år samtidig med, at realkreditinstitutterne forsøger at sprede rentetilpasningslånene ud på flere årlige auktioner,« siger Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit.
Hun regner med, at der venter boligejerne med et flekslån en god auktion.
»Den seneste tid er vi blevet stadig mere optimistiske omkring renten på de kommende auktioner. Det gælder primært renten på de lidt længere rentetilpasningslån, som er faldet mere end renten på det helt korte F1-lån. I øjeblikket er renten således rekordlav på både F3- og F5-lånet,« siger Lise Nytoft Bergmann.
Hvis Nordeas renteprognose holder stik, betyder det, at en boligejer med et F1-lån med afdrag på 1 mio. kr. får en ydelse på 3.440 kr. til næste år. Det er det samme som i år. Et tilsvarende lån uden afdrag stiger fra 870 til 910 kr. til næste år.
Den helt store vinder af auktionen forventes derfor at blive boligejere med F5-lån.
En boligejer med et F3-lån med afdrag optaget for 3 år siden kan se frem til at betale 3.580 kr. til næste år mod 3.800 år de seneste 3 år. Hvis lånet er uden afdrag falder ydelsen fra 1.450 kr. til 800 kr.
Ydelsen på et F5-lån optaget for 5 år siden falder fra 4.410 kr. til 3.860, hvis lånet er med afdrag. Er der afdragsfrihed falder ydelsen fra 2.380 kr. til 910 kr.
»Den helt store vinder af auktionen forventes derfor at blive boligejere med F5-lån, som står en fremgang i deres rådighedsbeløb på ikke mindre end 6.530 kr. i 2015 pr. lånt million, hvis lånet er med afdrag, og 17.600 kr., hvis lånet er uden afdrag. Det vil for langt de fleste familier være en mærkbar fremgang i deres årlige rådighedsbeløb,« siger Lise Nytoft Bergmann.