Boliglån på 2 pct. spøger i kulissen
Vi er nu tæt på kurs 100 for det 30-årige 2,5 pct. lån efter nye renterekorder i sidste uge.
Realkreditinstitutterne er begyndt at regne på, hvor meget eller rettere hvor lidt der skal til, før de kan blive tvunget til at sende et 30-årigt 2 pct.-lån på markedet.
Sker det, vil en ny vild renterekord blive sat.
Og der skal ikke ret meget til. Falder den lange rente med blot 0,2 pct. point, forventes det, at kursen vil gå over 100 på det fast forrentede 2,5 pct.-lån. Dermed vil lånet være lukket for udstedelse. De 0,2 pct. point svarer til det rentefald, vi har set i løbet af de seneste to måneder.
»Det er en vildt lav rente, men det er efterhånden svært at blive overrasket, eftersom de seneste år har budt på en lang række af renterekorder, som kun de færreste havde troet mulige. På den baggrund må man blot konstatere, at der er ganske stor forskel på, at noget er umuligt og noget er usandsynligt,« siger boligøkonom i Nordea Kredit Lise Nytoft Bergmann.
I Nordea Kredit regner man som udgangspunkt ikke med et nyt 2 pct.-lån, men vil ikke længere udelukke det.
»I det nuværende rentemarked kan alt tilsyneladende ske. På den baggrund kan vi heller ikke udelukke, at renten kan komme endnu længere ned end det niveau, vi ser i dag, selv om det ikke er den udvikling, vi har liggende i vores renteprognose,« lyder forklaringen.
| Så meget stiger kursen, hvis den lave rente falder: | ||||||
| 30-årigt 2,5 pct.-lån | Kurs nu | Kurs ved rentefald (Rentefald i pct.point) | ||||
| 0,1 | 0,2 | 0,3 | 0,4 | 0,5 | ||
| Med afdrag | 98,4 | 99,3 | 100,1 | 100,9 | 101,7 | 102,3 |
| Uden afdrag | 97,4 | 98,4 | 99,4 | 100,3 | 101,2 | 101,9 |
Kilde: Nordea Kredit
Fredag lukkede 2,5 pct- lånene i rekordkurser. Obligationen, som ligger bag et 30-årigt fast forrentet lån med afdrag, har aldrig tidligere været handlet til så høje kurser som nu.
De høje kurser er godt nyt for boligejerne, understreger Lise Nytoft Bergmann. Hvis man for to måneder siden skulle optage et fast forrentet lån på 1 mio. kr., lå kursen på 96,6, hovedstolen på 1.060.000 kr. og den månedlige ydelse efter skat på 3.840 kr.
I dag kan samme lån fås til en kurs på 98,4, en hovedstol på 1.041.000 kr. og den månedlige ydelse efter skat på 3.770 kr. De faldende renter har desuden den effekt, at boligkøberne kan blive kreditgodkendt til at låne et højere beløb.
»Ser vi på det 30-årige lån uden afdrag, skal renten stige med 0,3 pct. point, før kursen kommer over 100, og lånet lukker for udstedelse. Det, forventer vi ikke, vil ske, men eftersom der før har været forskel på, hvad vi troede, der ville ske, og hvad der rent faktisk viste sig at ske, kan muligheden ikke fuldstændig udelukkes,« siger Lise Nytoft Bergmann.