Interessen for F1-lån i frit fald
Realkreditinstitutternes aggressive prispolitik er medvirkende til, at boligejere flygter væk fra F1-lånet
Interessen for at få et F1-lån er i frit fald. Reelt er der tale om en afvikling af det, der engang var det mest populære boliglån i Danmark.
Det viser de seneste tal fra realkreditinstitutterne. I Nordea Kredit har kun 11 pct. af boligejere med flekslån valgt et F1-lån i oktober. Samme tendens ses nu i Nykredit, hvor der er sket et regulært styrtdyk til under 10 pct.
Udviklingen er så markant, at afdelingsdirektør i Nykredit Sune Worm Mortensen ikke tøver med at konstatere, at: »F1 er snart historie.«
»F1-lånet har i en lang periode været danskernes foretrukne lån, men i fremtiden kommer vi til at opleve lånet som en del af historien. Dermed vil også de store rentetilpasningsauktioner stille og roligt glide ind i historiebøgerne,« siger Sune Worm Mortensen.
Den store decemberauktion over flekslån er netop startet. Men dels bliver den ikke så stor som tidligere, og dels bliver den ikke så stor næste år alene på grund af flugten fra F1-lånene.
Hos Realkredit Danmark skal der eksempelvis kun refinansieres F1-lån for 36 mia. kr. Tidligere skulle F1-obligationer for helt op mod 157 mia. kr. omlægges på én gang.
Også rentemæssigt er bunden for længst nået for F1-lånet. Den reelle rente er helt nede omkring 0,2, men dertil skal lægges kursskæring på 0,3 point og det højest mulige bidrag for branchen. Det har store konsekvenser for den månedlige ydelse.
F1-lånet er simpelthen dyrere end et F3- og et F5-lån nu.
»F1-lånet vandt sin popularitet på at være det billigste lån. Det har appelleret til mange trods den risiko, der er ved lånet. Nu hvor lånet ikke er det billigste, forsvinder det som is på en sommerdag. Bunden for F1-lånet er nået, og kunder, som stadig holder fast i lånet, kan se frem til en stigning i ydelsen,« siger Sune Worm Mortensen.
Forventede renter og ydelser for lån på 1 mio. kr. med afdrag efter skat:
| F1 | F3 | F5 | |
| Sidst rentetilpasset: | Jan. 2014 | Jan. 2012 | Jan. 2010 |
| Nuværende rente i pct. | 0,25 | 1,52 | 3,33 |
| Forventet ny rente i pct. | 0,45 | 0,33 | 0,65 |
| Nuværende ydelse | 3.270 | 3.550 | 4.050 |
| Forventet ydelse | 3.360 | 3.280 | 3.350 |
| Ændring i ydelse | 90 | - 270 | - 700 |
Kilde: Nykredit
F1-lånet er også trængt af, at det fast forrentede 30-årige lån er helt nede i en rente på 2,5 pct. Dertil kommer, at kursen på det lån aktuelt er tæt på 100.
Derudover har Nykredit ligesom konkurrenterne et nyt produkt, hvor renten baseres på en såkaldt Cita6-rente. Obligationerne bag kan refinansieres i perioder op til 10 år. Dette produkt forventer Nykredit sig meget af.